王锋：深圳房价没有暴涨 在坚持限购下应尽快取消“限外”

新浪乐居讯 今日（6月12日）下午，在由新浪乐居与深圳房地产研究中心联合举办的创新峰会上，深圳房地产研究中心主任王锋针对近期深圳楼市现状作出了详尽分析，并分析了造成近期深圳房价波动的一些主要原因，最后其对接下来深圳在房地产方面将实行的一系列政策措施作出了详解。

在他看来，近期深圳房价确实上涨了，新房同比去年涨了6.1%，二手房涨了约10%，但并没有暴涨。目前深圳个别区域个别项目40%的涨幅只是个例，该涨幅并不能代表整个区域。此外，他指出目前市场成交中，首套房占比在5月达88.9%，仍已刚性需求为主，所谓投资客占比达3成是不可能的。

与此同时，他指出深圳作为中国房地产市场的风向标，其走向历来区别于其他的城市。而且“深圳市场在中国一开始就是一个市场化、市场体系、市场的法规最完善的市场，同时深圳的市民、深圳的发展商、深圳的，对待市场的看法也是比较成熟理性的，不要担心深圳市场在今年会暴涨暴跌，因为我们没有这样的基础，我们有信心也有手段，也有办法，稳定市场，既对深圳的宏观经济起到很好的促进作用，也能够保证房地产市场平稳发展。”

此外，在其演讲结束后，接受乐居记者独家采访时，表示目前国家正在研究取消“限外”政策，深圳应尽快取消限外政策。他认为，限外的前提是坚持对住宅的限购，但除住房以外的所有的商业、办公、厂房均欢迎境外投资，这是促进中国经济发展的一种方式。

现场演讲原文如下：

今天我是双重身份，既是本次活动的主办方之一，又是演讲的嘉宾。本来给我的题目是讲中国地产转型创新这方面的内容，是讲住房需求，但是最近的市场形势不但是作为，也是房地产业界的这些朋友希望我多讲一讲当前深圳的经济形势，深圳的经济形势目前在全国确实太不一样、太有课题了，需要我们更多的知道深圳地产自己的情况。

我临时把这个题目改了《2015年1—5月深圳房地产市场运行情况分析报告》，主要谈一下深圳当前的经济形势政策和房地产市场的运行情况，关于房地产本身专业性的问题跟大家分享一下。（PPT）

首先对于房地产市场发展的重要作用做一个分析，第二部分是最近的一段时间特别是近年来前5个月的市场运行情况，对于近期深圳房价波动的一些主要的原因，前一段时间我在媒体讲过这部分的内容了，这里面更细致一点地讲一讲房价在最近波动的一些原因。最后是政策措施方面的部分。

房地产市场要是没有什么作用的话国家也不会在去年9月份出了“9.30”政策，也不会在今年3月份出了“3.30”的政策，应该说中国GDP出现下滑的大背景下，房地产业对于制成中国经济起了非常重要的作用。这一点我们在深圳观察是比较明显的，在2013年的时候我们国家的房地产增加值占GDP的比重是6.1%，但是深圳的比重是达到了9.2%，占的比重很大。如果一个行业在GDP中的比重接近10%了还不是重要的支柱产业那还是什么呢？大家想都可以想到的。

我们看到今年以来的形势，房地产开发投资今年增速是前4个月是26.2%，这个增速相当高，因为在去年的时候整个中国宏观经济的增幅只有7%，房地产他对于经济的增长和支持度是比较弱的，房地产他主要通过房地产投资拉动支持经济的增长，房地产开发投资全国去年是10%的增速，当年的GDP全国只有7%左右，但是深圳在去年的GDP增幅是高于全国将近3%是10%，这其中得益于我们房地产开发快速地增长。去年我们房地产开发投资增幅是20.5%，这对于深圳宏观经济的提升起着很大的作用。前4个月我们达到了26.2%的开发投资量，如果全年保持这么高的增幅，我们房地产增加值占GDP的比重应该会超过10%，这将对深圳的宏观经济给予非常有力的支撑。

支持深圳的产业升级带动相关行业的增长，对于深圳这个没有什么重工业，没有很大制造业这样的城市，之所以多年来人均GDP在全国排在首位，成为中国内地最具有竞争力的城市，一个很重要的原因就是我们有先进制造业这些东西，这是别人没有的东西，很多的总部企业愿意把企业总部放到深圳来。他们到深圳来也是需要得到产业用房的支撑，这就是我们房地产业对产业的支持。我们深圳搞了很多的研发写字楼、创新的厂房、一些办公楼的总部，包括深圳湾1号，对于这些总部企业，对于这些企业来深圳起了非常重要的作用，这是我们房地产行业对于深圳经济、对于深圳产业升级最重要的贡献。我们有180多家总部企业，2014年新增了18家，这在全国都是比较高的。房地产作为国民经济的基础性的行业，产业的链条比较长，带动性强，带动上下游40多个行业，一旦房地产快速增长，肯定对于上下游的40多个产业都会有非常好的带动作用。

促进消费，拉动内需，带动税收增长。今年前5个月，商品房的销售全市增长了102%，这必然带动了消费的增长，也带动了住房消费相关的比如加纺、家电、家具装饰装潢、互联网等相关消费的快速增长，他在消费领域带动作用是明显的。

我们看到他对于税收的贡献，前4个月深圳市的财政预算收入增长是22%，远高于全国5.1%的水平，全国才5.1%，深圳已经是22%的增长了，这么高的税收非常有利于支持深圳落实积极的产业政策，在促进经济比较低迷的时候我们深圳的经济能够稳定地增长。

促进经济增长、支持产业升级、带动消费和税收，这是房地产业目前非常重要，目前我们国家出台的“9.30”还是“3.30”政策在深圳得到了非常好的体现，我们用数据表明了房地产业对于制成当前中国经济保持稳定增长具有非常重要的作用。

第二，1—5月房地产市场运营的情况。

1—5月一系列的指标，深圳基本上很多的指标都是翻倍增长的，比如说开发投资方面同比增长26%，我们商品房的新开工130%的增长，商品房的批准预售，这个也是保持比较高的增长，商品住宅的面积是同比增长136%，这是在1—5月份。5月当月的商品住宅的批准预售面积达到了167%，都是非常高的增幅。

成交量的部分，在5月份的成交量增幅很大，这是同比增长了151%，1—5月份累计的增幅99.6%，接近100%了，相当于100%。这个成交量很大。还有二手房，二手房5月份当月的成交量非常大，大家知道5月应该是深圳市场最火爆的一个月，当月的增长同比增长151%，连续5个月的累积成交量增长是98.2%，也是接近100%。