楼市新政后北京房价暂未涨 全款买房占比下降

　　非房产类投资渠道拓宽

　　 值得注意的是，这种急剧的缩水现象在中高端产品里尤为明显。上述位于朝阳区孙河板块的项目便是高端产品的代表，该项目最低总价为2000万元/套左右，于2013年入市。

　　 在记者采访中，另外多个中高端项目也佐证了这一趋势。位于北京城区的某高端项目营销人员告诉记者，事实上，在9·30第一波救市之后，就已经有客户咨询贷款的事情，到3·30第二波救市尤其是二套房首付比例最低降至四成，选择贷款的客户开始明显增多。

　　 追溯其原因，一方面，资金实力并不雄厚、但对居住要求又比较高的改善型买家正在大举入市。亚豪机构副总经理高姗告诉记者，近期银行信贷调整政策极大地刺激了这部分置业人群在短期内集中入市，这类人群购房主要依靠房贷支持，银行信贷政策的放松对其影响很大。

　　 据亚豪机构统计，今年3月，北京公寓豪宅市场里套均总价在1000万元以下的入门级豪宅共成交105套，占总成交量的比重为56%，而套均面积在200平方米以下的小户型公寓则成交129套，占比高达68%。

　　 而另一方面，除了政策的导向作用，也说明房地产之外的投资渠道正在拓宽。中原地产首席分析师张大伟分析认为，由于国内房价过高、交易限制多，很多高端需求已经开始转向价格更低、产权也更稳定的海外置业，沉寂已久的股票市场也于近期开始回升，加快了资金的转向。对于普通投资者而言，银行理财产品、互联网金融投资逐渐兴起，这些投资渠道风险低收益高，而且投资门槛更低。相比之下，大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是最佳投资选择，因此房地产投资需求也出现显著回落。