燕郊最新房价达1.6万元 未来房价是涨还是跌？

燕郊最新房价达1.6万元 未来房价是涨还是跌？

2015-08-06 18:40           |     分享 扫描到手机

[摘要]《不动产登记暂行条例》已于3月1日起正式实施，房产市场难免出现抛售的现象，这对房价的走势也会有间接的影响。2015年中国房价的走势出现下跌的趋势，但还是有很多人对房价的上涨保持希望。事实这几年中国楼市的房价涨幅非常明显，相反下跌则非常少。

就在今年年初，受到北京楼市低迷的影响，燕郊房价重回万元以下，迟迟无法回升。尽管各大楼盘价格均有下调，但销售情况却依旧平平。

然而随着交通一体化，以及北京城市副中心和北京市东迁这一利好消息的逐步落实，以及地铁平谷线与地铁6号线的东延，多重利好消息给燕郊楼市带来了新的发展契机。短短两个月，燕郊楼市就从冬天模式跃入夏天模式，量价齐升。

政策利好带火燕郊盘

7月5日，燕郊某楼盘开盘，3小时内新推房源售罄，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米。这是燕郊第一个均价卖到1.6万元/平方米的项目，在燕郊楼市历史上从未有过。据燕郊当地销售人员介绍，燕郊目前已经没有低于1.2万元/平方米的住宅产品。

随着今年7月11号北京市明确了行政副中心的具体位置，燕郊楼市整体呈现房价上涨的趋势。事实上，燕郊的房价一直跟着通州走，通州4000元，燕郊就2000元，但如果通州5万元了，燕郊估计就不止2.5万元了，绝对值会提高。燕郊从前年开始至今鲜有土地成交，同时虽然一些项目急于入市，但苦于预售证的限制，无法成为有效供应，目前有很多项目都在排号，但并不能销售，因为还没有达到预售条件。而需求量又比较大，供需关霄现不平衡，叠加各种利好政策，未来燕郊的房价依然有上行空间。

同时，地铁平谷线要经过燕郊的消息一出，燕郊的所有楼盘无论南北都以“地铁盘”当做了自己的宣传方针。而在地铁的影响下，燕郊的楼市也普遍出现了涨价的情况。对于购房人而言，楼盘涨价也促使大家成交速度的加快。

临近周末的燕郊，不少项目开始了新一波的推广，多个售楼处都已是“邀约”四起，几乎所有的销售都在忙碌着给意向的购房人打着电话，推销着自己的项目。而在他们的“邀约”中，地铁的开通、价格的上涨也成为了“邀约”必定要提及的词语。