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100万内在苏州如何选房？

导读：百万总价买套房，这在去年，或许还有很多选择的余地，但在今年则成了年轻置业大军们的头疼问题。接二连三的政策利好、土拍助力，让苏州楼市一路高歌，也让手里拿着百万预算的购房者们陷入了迷茫：预算有限，但可选择的区域仿佛越来越小；想经济实惠，又不想生活品质打折扣……100万总价的购房之道，本期专题为您细细道来。

【典型案例】

好房难挑，又涨的忒快，真让人着急

关于100万买房的话题，一经公布，引起了很多网友们的共鸣，小编特此整理了几个典型案例，看看如下痛点，你有没有中招？

苏州之大，何处是百万刚需们的家？

刘小姐，计划入手一套婚房，本人和男友分别工作在市区和园区，苏州东南西北片区都跑过看过，地段稍微好点的价格贵，价格亲民的又嫌偏远或配套不成熟，何去何从，心烦意乱的刘小姐茫然了。

小编建议：选择重点规划的半成熟板块，房价可接受，配套建设日益完善，特别是有地铁行经的沿线，发展前景广阔。

过个周末涨5万，幸亏早买一步

张先生，事业单位职员，几经比较，多方踩盘之后，于某个周五认购相城活力岛板块某盘，紧跟着，苏州进行一次土拍，之后，张先生签购房合同时，置业顾问送上恭喜：其所购买的房子已升值5万。张先生窃喜之余，不禁感慨自己的英明决策。

小编建议：买房趁早，落房为安，一路涨势的苏州，等待、犹豫的代价是出更多的钱，好房子还不一定有了。

【专家支招】

城北洼地，舒适宜居与性价比并举

曾经，苏州楼市的价格高地一直以“东西城市主轴线条”为中心辐射：姑苏区一马当先，是名符其实的楼市一哥；园区以湖西的成熟及国际化发展定位，也成为房价的中坚力量；新区亦因为狮山板块的撑场也显得氛围热烈。城南城北线的发展则相对势弱，一度认为是价格洼地。

步入2015，降息、降准、降首付等政策利好频繁发力，苏州土拍地价也是一路走高，最终姑苏区31004元、园区15992元、新区15214元、吴中15865元、相城12285元的最新地价图震惊众人，如此导致的结果是房价全面普涨，而且不知已涨过多少轮，以至于一方面，价格高地继续遥遥领先，譬如姑苏区及园区；另一方面，曾经的刚需青睐之地，譬如尹山湖、越溪板块等，如今却再难得找到几家亲民的楼盘。就此，面对选择越来越难的百万预算的购买者们，有业内行家建议，不妨考虑城北板块。

行家认为，城北地价虽已达到1.2万以上，但由于之前就存在的价格洼地，所以区域整体房价虽然上扬，但相较其他板块，性价比优势仍是最明显的。而且，城北作为北拓战略布局下的重要平台，其突飞猛进的大发展也是有目共睹的。

轻轨2号线通车，轻轨4号线在建，中环通车，出行方式快速多样，更重要的是，拉近了人们关于城北到市中心、到全城各地的心理距离，偏远印象早已不复存在。再加上，繁花中心商业体、万家邻里商业的相继营业；欧尚、天虹等媲美园区的大型商业配套的引入及火热在建；平江新城国际化配套的建设，从活力岛到观前，人民路中轴的一路繁华已成为全城瞩目的焦点。城北，以无缝接轨市心的价值优势，及显而易见的性价比，堪称一只置业潜力股。

【购房宝典】

买房六看，轻松搞定

房子，不论价值大小，都是每个家庭的核心资产和身心栖居地，特别对于手握百万的刚需群体而言，买一套房子的谨慎程度更是不言而喻。预算有限，价格不能高，但同时，又想房子质量好、交通还算方便、环境还算可以，甚至，最好是个小三房，户型够实惠等等，所以，小编特别在此整理了5大置业核心关注因素，希望可以给到纠结茫然的购房者一些参考。

一看品牌

开发商的品牌不可不看，一个好品牌意味着消费市场的认可、开发商专业水平的精深；也是建筑质量、社区环境等各方面的有力保障，相信任何一个买房者都不希望碰到交房拖了再拖、入住后不是漏水就是开裂等诸多问题，所以，一个好的品牌就非常有必要。

二看地段

在如今房价高涨的苏州，中心片区不用考虑；吴江、科技城等诸多板块地理上距离主城太远；光有规划，没有配套建设的板块也可不考虑，有发展前景但等得未免太过漫长。依靠有效的交通配套可迅捷出行，有规划，同时板块建设也已经火热的新兴地段，值得关注。

三看配套

配套的选择与地段是密不可分的。选择新兴板块，但交通要够便利，公交路线要多，或者是地铁沿线（不仅出行方便，而且会助力房子升值）；商业配套要有，小区内或周边要有日常居家配套，不会为了买瓶酱油或生鲜菜食跑个两三公里，板块内最好有1-2座大型商业综合体，可以满足购物休闲娱乐的需求。

四看户型

南北不通透的户型最好不要选，采光通风等会受到影响，居住舒适性会大打折扣；百万总价一般多是两房设计，但碰到小三房的户型，千万不要错过，多一个房间，可以用来储物、当书房，也可以过渡到有孩子的家庭生活，不会孩子出生了，老人来了，房子觉得不够用了。

五看装修

买毛坯还是装修房，很多首次置业者没有太大概念。听听已买过房的朋友们的建议，你就会知道装修房的好。不用请假装修忙，不用操心费神，不用奔波辛苦……当然，前提是买个好品牌的靠谱的装修房，这样质量、环保等问题就都不是顾虑了。

六看环境

环境对于百万总价的置业群体来说，仿佛就是件不可奢望的事，但实际上也是有讲究的，房子周围是工厂遍地，还是靠近学校，肯定不能同日而语；小区内是绿树成荫、花草清香，还是就光秃秃的几栋高楼矗立，生活体验也完全不同。