上海房价看涨是大概率事件！？11.11抄“低”6盘

上海房价看涨是大概率事件！？11.11抄“低”6盘

2015-11-12 06:00     饶柳鹏     |     分享 扫描到手机

[摘要]对于未来上海房价，业内人士认为，住宅市场在一段时间内仍将是投资者重点考虑的投资方向，看涨仍是大概率事件。而陆骑麟认为：“随着上海房价的基数越来越大，将来的涨幅铁会越来越小。”

“上海住房价格涨幅为14%，位于全球第七。此外，香港以20%的涨幅位于全球第二，北京（楼盘）以12%的涨幅位于全球第八。”世邦魏理仕在《全球生活报告:城市指南》中指出，这项调查的周期是从2014年的三季度至2015年的二季度。而上海地产给出的统计数据显示，截至昨天，过去一年上海商品住宅的成交均价为每平方米31684元，涨幅达到了18.85%。

两份调查数据略有差距，不过由于一份截至今年上半年，而后一份截至目前，而今年下半年上海楼市启动又非常明显，因此14%和18.85%都较为准确地反映了2014年以来上海住宅市场的价格变化情况。

那么，这样的涨幅究竟处于一个怎样的历史水平？

查阅了相关资料，去年全年上海商品住宅的成交均价为27248元/平方米，较2013年相比上涨12.4%，而今年截至目前的涨幅已经达到了18.85%，房价涨幅超过去年已经是板上钉钉。

“今年上海房价的涨幅预计将是2011年以来最大的一年。”上海市场研究部总监陆骑麟告诉记者，2011年上海商品住宅均价的涨幅达到了34%，而经济危机爆发的2008年，上海的房价涨幅也达到了32%。

对于未来上海房价，业内人士认为，住宅市场在一段时间内仍将是投资者重点考虑的投资方向，看涨仍是大概率事件。而陆骑麟认为：“随着上海房价的基数越来越大，将来的涨幅铁会越来越小。”

新城金郡M11金座

新城金郡M11金座的背后，是嘉定新城50万平方米成熟社区新城金郡的整体布局。选址上海最具活力的三大新城之首，千亿级开发热土——嘉定新城。保利大剧院、台北风情街、上海国际汽城等文化生活配套，构成了青年人群最向往的城市生活界面，是目前城市青年置业的热点区域。

新城金郡M11金座位居嘉定新城繁华中轴线，距离轨交11号线白银路站大约50米，目前在售37-56平2+1房酒店式公寓。

特价房源：原价74.04万，TOP10特供69.04万。

特价户型示例：

特价房源：原价75.86万，TOP10特供70.86万。

特价户型示例：

安贝尔花园

安贝尔花园是个低密度花园社区，都为小面积刚需房，社区景观绿化由龙湖地产建造，环境不错。

安贝尔花园项目并不是小开发商开 发建设，而是由旭辉、龙湖和恒基共同开发建造，其中旭辉为主，负责项目建设及操盘，小区景观则是由业内出名的，善于打造绿化、景观的龙湖地产所打造，层次感较好，视觉冲击力较强。

特价房源：原价168.22万，TOP10特供149.58万。

特价户型示例：

特价房源：原价168.68万，TOP10特供150.03万。

特价户型示例：

凯德新视界

凯德新视界现在售79、84平房，103、110平3房，周边的轨交线是16号线，项目属于轨交沿线盘，小区距离轨交稍远，目前来看，乘轨交比较费时费力，需换乘两次公交车方可到达地铁站。销售称，日后业主入住进来，将开通社区班车，每天接送业主到地铁。

凯德新视界售楼处对面是项目的二期地块，规划建设有1.5万方的商业配套。目前项目附近商业资源有便利店、美发店、药店等，其他主要依靠万祥镇上的商业配套，乘公交车3站可到达万祥镇，这边有如海超市、联华超市、餐饮店等，多是中小型超市和商铺，基本可以满足日常生活需求。

特价房

特价房源：原价143.87万，TOP10特供129.48万。

特价户型示例：

朗诗里程

朗诗里程是临港板块内首个科技住宅，居住舒适度较高。项目处于自贸区核心辐射区，同时自带1000平方的商业资源，未来升值潜力较大。户型面积相对较小，相对更适合刚需族，不适合改善人群。 

科技盘自带商业 户型附赠面积多