上海房价走势2014：11月新房成交较10月略有回落

　　上海房价走势2014的最新相关信息：在一系列“新政组合拳”的刺激下，今年上海年末楼市翘尾迹象明显。中原地产数据显示，截至11月27日，上海商品住宅成交面积83.9万平米，日均成交量3.12万平米，成为今年第二个日均成交破3万的月份，仅次于10月的3.52万平米，预计11月总成交环比将略有回落，但仍将创下今年月度成交次高。业内人士分析称，随着政策利好效应持续释放，加上岁末开发商以价换量的策略不会改变，楼市成交翘尾收官的可能性较大。

　　一、11月成交综述

今年上海商品住宅每月日均成交

　　普通住宅标准调整、央行降息，再加上之前的“9.30房贷新政”，多重利好叠加让11月楼市格外热闹。数据显示，11月前27天，上海商品住宅成交面积83.9万方，环比减少3.1%；供应面积达到94.9万方，环比减少1.7%；成交均价27449元/平方米，环比增加1.0%，同比上涨9.6% 。

　　供过于求的态势持续，让楼市库存居高不下。网上房地产数据显示，截至目前，上海商品住宅库存1286.58万平米，以近三个月月均销量计算，去化周期16个月左右，相比之前的18个月虽有明显缩短，但仍超过降价指标15个月的范围值。

　　目前业内普遍认为，上海楼市成交年内翘尾的可能性较大。上海中原地产研究咨询部卢文曦认为，近期上海库存去化周期在收窄，随着年末政策利好效应将缓慢释放，加上开发商以价换量的策略仍会改变，楼市成交有望翘尾。“单凭惯性而言，预计12月将延续11月的节奏，但想要暖冬，则需要房企释放更多供应能量。”

　　二、11月成交排行榜

上海11月商品住宅成交面积TOP10

上海11月商品住宅成交金额TOP10

　　11月商品住宅成交面积TOP10中，以刚需和改善性项目为主，其中7盘成交均价低于3万元/平米。位居榜单二三位的均为乐居电商盘，位于浦东的尼德兰花园成交135套，成交额高达3.6亿元。乐居电商盘阳光城愉景湾劲售144套，成交金额额高达4.1亿元。

　　11月商品住宅成交金额TOP10中，仍以豪宅和改善性项目为主。其中豪宅项目表现不俗，四盘成交均价在5万元/平米以上，其中位于浦东的花木绿城兰庭位居榜首，成交均价58052元/平米。乐居电商盘尼德兰花园、阳光城愉景湾表现抢眼，位列榜单二、六位。

　　三、11月关注度排行榜

11月乐居400来电TOP10

　　在11月400来电TOP10中，以刚需和改善性项目为主，法兰西世家、金地自在城3期、绿地璀璨天城位列前三甲，收获超高人气。

　　其中法兰西世家为乐居电商盘，该项目在10月22日首次开盘热销后，11月15日加推销售金额破3亿，备受瞩目。据悉，该项目主推78-101平2-3房，原均价2.2万元/平米，因首次开盘折后均价仅为1.85万元/平米。

　　值得一提的是，榜单中有8盘为近期首开或即将开盘的新盘项目，其中多盘创下销售佳绩。比如尼德兰花园二期和阳光城愉景湾，前者11月9日首次开盘，推出200多套85-135平2-3房，目前房源已所剩无几；阳光城愉景湾8月首次开盘销售金额达到8.2亿元以上，截至目前已热销20亿元。

　　四、11月楼市事件回顾

　　1、11月=重磅利好集结月

　　11月13日，千呼万唤的上海商品普通住宅标准宣布调整，最新标准为内环内总价低于450万，内外环低于310万，外环外低于230万，总价增幅高达50%，被业内誉为“今年楼市最给力政策”，仅在放宽10天内，全市新房成交就环比大涨5成以上。

　　普宅新规11月20日刚正式执行，21日央行降息这一重磅利好接踵而至，其中宣布针对5年期以上商贷和公积金住房贷款利率分别下调0.4和0.25个百分点。之后上海公积金利率宣布下调。

　　粗略估计，上述政策可节省上十万购房成本，这对购房者入市信心的提振不言而喻。

　　2、11月=土地市场井喷月

　　伴随着市场整体向好，11月开发商的拿地热情也高涨不少。

　　11月18日，上海最贵总价地王诞生，中民投联合体以248.5亿元的价格竞得黄浦区小东门接到616、735街坊地块，楼板价35392元/平米；19日，东原地产溢价超100%夺得惠南纯宅地；26日，杨浦最贵单价地块诞生，平凉宅地以超过61.41%的溢价拍出，楼板价41078元/平米，刷新杨浦区土地单价记录。