四角度剖析房价不会下跌 房产抵押市场将迎发展机遇

摘要：房产抵押市场迎来一场重要的发展机遇。而各平台在激烈的竞争中如何能全方位提高自身的竞争力便成为了一个关键。大房东(上海)金融科技有限公司（以下简称“大房东”）的房产抵押行业研究员张惟力表示，“一家房产抵押融资平台如何能在众多平台中脱颖……　　摘要：近期，个税改革方案已初具雏形，财政部最快今年年底或明年年初可能将改革草案上报和。如果该项法案成功施行，这将是今年继降息、公积金改革、二胎开放之后又一利好楼市政策的颁布，但纵观楼市现状，并无明显上涨迹象，更有多方消息传出未来房价将会大跌，不过，业内人士从四角度进行分析之后认为2016年房价不会跌。

　　关键词：个人所得税；房产抵押；大房东

　　据媒体报道，目前财政部正在抓紧研究个人所得税改革。近期财政部税政司多次组织专家开会研讨，个税改革方案已初具雏形，财政部最快今年年底或明年年初可能将改革草案上报和。如果该项法案成功施行，这将是今年继降息、公积金改革、二胎开放之后又一利好楼市政策的颁布。

　　比起往年，国家今年扶持楼市力度颇大，但纵观近期楼市动态，房价并没有出现大幅度增长的迹象。近日社科院更是预言2016年房产价格将会出现“断崖式下跌”，加之前期“房价即将暴跌”、“2016楼市崩盘”等消息不绝于耳，民众十分担忧2016年的房价是否真会爆降？对此，相关业内人士给出了否定答案，并从四个方面分析为何房价不会跌。

　　①根深蒂固的“房=家”的传统思想

　　尽管近几年随着经济的迅速发展，中国人的许多消费观进行了巨大的转变，但是在房子的问题上，却仍旧受到传统思想的影响，认为有房才有家，“房就是家”。受这种观点的影响，多数女性在择偶标准上也希望男方能有一套属于自己的房子。在两种因素的夹击下，中国男人持有一套房子的愿望一直很强烈，因此从这个角度看，中国人对于房子的刚需仍旧存在。



　　由于近几年土地供应的减少，各大城市的土地开发商争相抢夺土地，使得地价不断上涨，“地王”砌，而地价占了房地产开发成本的一小半。同时除了土地价格暴涨外，其他诸如钢材、水泥等建材价格的也在上涨，甚至建筑工人的工资都翻了一倍，因此在这种情况下，房价很难下跌。

　　③开发商很难会降低房价

　　从购房者的消费心理来看，如果开发商进行降价，购房者会认为楼市会呈现大幅度降价趋势，那么他们会等到楼价降到最低点时再进行购买，而另一部分将房子作为投资的购房者，就更加不会购买房子，既然房子的增值属性已经丧失，那么他们就会将投资方向转到其他领域。因此在这两种消费心理的基础上，开发商不大会降低房价。

　　④中国城市化进程未来还会加快

　　与发达国家相比，中国的城市化水平仍旧较低。未来国家将会加快城市化建设速度，这意味着大量的农民将会进城，处于居住的需要，他们对于城市房子的需求将会越来越旺盛，这也说明楼市还隐藏着一股未开发的购房潜力。

　　而与房地产相捆绑的房产抵押市场，未来发展的趋势已经逐渐明朗，伴随互联网金融写入五年规划，监管细则的出台，房产抵押市场迎来一场重要的发展机遇。而各平台在激烈的竞争中如何能全方位提高自身的竞争力便成为了一个关键。大房东(上海)金融科技有限公司（以下简称“大房东”）的房产抵押行业研究员张惟力表示，“一家房产抵押融资平台如何能在众多平台中脱颖而出，关键就看互联网思维是否运用的准确，现在很多平台在互联网+的趋势下，仅仅只是简单的在金融后面加了个互联网，开设几个网络页面或者在网上进行宣传而已，然而互联网思维绝非这么简单。”据悉，“大房东”自成立之初就运用互联网思维进行创新运营模式，其开创的线上申请、审核，线下审批签约公证、抵押相结合的新模式，使其创下逾期率与坏账率皆为0%的纪录，并获得业内移动互联金融楷模的称号。近期，其推出的0.99%超低月息房抵产品，更使其在推广普惠金融的道路上成为了典范。

　　公司：大房东(上海)金融科技有限公司

　　地址：上海市肇嘉浜路1033号19-20层