北京通州房价走势：“最严”限购挡不住置业热情 二手房报价上涨（图）（4）

北京通州房价走势：“最严”限购挡不住置业热情 二手房报价上涨

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商住房“火了”

通州楼市限购之后，最大的受益者便是商住项目。

据相关机构统计，今年1-10月，通州区共成交商住公寓2912套，在北京16个行政区中拔得头筹，占到整体商住公寓市场21%的比重。11月中上旬（1日-20日），北京全市商住房网签量为1617套，环比涨105.5%，同比上涨147.6%，其中通州区成交占比位居各区首位。

目前，通州区商住房集中在运河核心区、马驹桥等。其中，通州新城的运河核心区包括富华、绿地、保利、光大等开发的多个商住公寓均已在上半年开始蓄客，正在酝酿开盘或已经开盘，形成多盘齐发之势。近期，位于运河核心区的新北京中心、保利大都汇等项目均取得10多亿的销售额，更凸显出通州商住项目的火热。

盈石集团研究中心总经理张平表示，随着市属行政事业单位整体或部分迁入北京行政副中心，势必将带动一系列产业“集体转移”至通州。因此，通州的第三产业会在未来有一定的增长潜力，加之其在京津冀协同发展中的特殊区位优势，通州区有望成为北京的又一重要商业区域。