北京二环内房价最高达17万 房企每月仅卖一两套

    记者本期特别调查了北京二环以内、二环与三环之间、三环与四环之间的现房房源数量及分布，旨在为购房者提供现房购买指导。

　　单价最低3万元

　　记者调查的结果显示，二环内的现房主要集中在长安街两侧。其中，东城区的建国门和金宝街形成了一个房源相对集中的区域，这里有位于建国门内的长安太和、贡院九号，金宝街上的励骏华庭、国赫宫。

　　记者统计发现，励骏华庭是目前二环内现房房源最多的项目，共有126套现房，网签数据显示其中有7套签约。据销售人员介绍，该项目从去年下半年开始销售，目前均价是10万元/平方米，其中有一套超过500平方米的楼王，总价接近9000万元。

　　西城区现房房源相对集中在长安街南侧的宣武门内，如位于大方胡同的西单·上国阙由两栋楼组成，户型面积从160多平方米到300多平方米不等，目前还有不到20套房源；位于西绒线胡同的天安[简介 最新动态]国汇是酒店式公寓，目前还有30套现房，售价从8万元/平方米到15万元/平方米不等。

　　不过，二环内的房价也不都是高不可攀，如有些可售房源低于10套的楼盘就有着明显的价格优势。如位于长安大戏院附近的贡院九号，仅剩120平方米和160平方米两种户型，价格在5.5万元/平方米左右，而且还“有商量”。而在磁器口向西300米路南的前门前，现在也只剩下六七套现房，由于是商业立项，所以价格在3万元—3.5万元/平方米左右，应该是目前二环内价格最低的现房了。

　　二环至三环只剩683套

　　相对二环以内的191套现房来说，在二环与三环之间选套现房，备选的房源更多一些。亚豪机构统计数据显示，二环与三环之间的在售现房共683套，这些房源主要集中在东二环与东三环之间，以精装修公寓居多，南二环和南三环之间则没有现房销售。

　　东三环升值最快

　　去年3月，市国土局发布文件表示，“十二五”期间，三环内将原则上不再新增供应住宅用地。这使得在售的三环内现房弥足珍贵，稀缺性让房屋价值日益提升。

　　1994年，全长48.3公里的北京三环路全线通车。时至今日，东二环与东三环之间，已聚集了许多著名的高档写字楼、宾馆、饭店及高档消费区。

　　如位于东三环的CBD，坐落着众多世界500强企业的中国总部，这里同时也是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地。可以说，二环与三环之间是北京资金、技术、知识密集度最高的区域。

　　二环与三环间交通相当便利，一号线、二号线、六号线、十号线等多条地铁经过这一区域，大型超市、购物中心、医院、学校等生活配套，也相当完善。可以说，这一区域的住宅毋庸置疑处于北京的黄金地[简介 最新动态]段。

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