深圳房价新消息 报价开始松动，房价暴涨或告一段落

[提要]6月份，深圳新房成交均价突破3万元大关，与去年同期相比增长31%。但进入7月份后，深圳楼市发生一些明显变化：新房市场访客量降至低谷;二手业主频繁“返价”现象有所缓解;一些片区的二手房价格开始松动下调。业内人士认为，深圳房价暴涨或告一段落，下半年房价涨势或趋缓。

2015年7月百城房价走势新消息：7月全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。其中，深圳房价暴涨9.73%居涨跌榜首位；而广州房价环比下跌0.23%。

7月房价走势：百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2015年7月，住宅价格同比2014年7月上涨的城市个数为17个，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨25.24%，居首位；保定、上海等10个城市涨幅介于1.00%-9.00%之间；石家庄、威海等6个城市涨幅在1.00%以内。

2015年7月，住宅价格同比2014年7月下跌的城市个数为83个，较上月减少4个。其中，桂林、张家港等8个城市跌幅超过10.00%；海口、大连等32个城市跌幅在5.00%-10.00%之间；沈阳、扬州等37个城市跌幅在1.00%-5.00%之间；新乡、鞍山等6个城市跌幅在1.00%以内。

7月新百城房价走势 深圳房价暴涨广州房价下跌

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年7月十大城市住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、成都、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨9.73%，居首位；武汉、北京、上海涨幅超过1.00%，分别上涨1.69%、1.49%和1.16%；天津、南京、杭州涨幅在1.00%以内。下跌的城市中，重庆（主城区）下跌1.05%；成都下跌0.42%；广州下跌0.23%。

深圳房价走势2015：深圳房价新消息到底涨了多少？

新政后深圳房价走势可谓是一路上涨，不仅二手房市场交易频繁上涨幅度大，新手房房价也是大幅上涨!那么，深圳房价到底涨了多少呢?

“深圳供需矛盾突出，一方面，深圳土地供给严重不足，去年才卖了一块住宅用地，旧改速度也有所放缓;另一方面，接二连三的新政出台，刺激了刚需和改善型需求积极入市。”深圳市规土委一位人士告诉记者，深圳新房库存4月份已降至不足9个月，在四个一线城市中，这加剧了市场供不应求的预期。

量价齐升

深圳楼市今年春节后一直持续量价齐升的势头，需求快速释放。

4月25日，宝安区“勤诚达22世纪”项目二期推出117套房源，2小时即告售罄。该楼盘新推二期房源价格在4.1万-4.6万/平方米，而今年初开盘的一期均价为3.3万/平方米，仅仅四个月，价格即上涨20%-30%。

4月26日，位于龙华片区的“港铁天颂”推出641套房源，均价为3.6万/平方米，吸引近3000位购房者到场，当天去化率高达98%。同样位于龙华片区的“星河传奇”去年12月首期开盘价为3.2万/平方米，今年4月加推的房源均价已涨至3.7万/平方米。

据中原地产统计，近期深圳已成交备案的楼盘中，有11个项目价格出现明显上涨，其中龙岗区的百合盛世项目以23.33%的涨幅居首。

与此同时，深圳二手房市场也在强劲回暖。深圳坂田四季花城业主胡女士告诉记者，房价涨幅超出其预期。“准备卖一套69平方米顶层阁楼，4月第二周市场价260万元左右，但一个星期后，中介打来电话问280万元卖不卖，但我想等到300万元再卖。”

中原地产四季花城店经纪人李斌告诉记者，“3·30”新政后，该小区房价普涨20%以上，而且很少有房源放出，业主惜售心态明显。

据记者了解，近期二手房上涨快的是学区房，很多房源今年上涨幅度甚至超过30%。

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，深圳房价各片区上涨幅度有差异，涨幅较大的主要是辐射前海自贸区范围，以及规划利好的片区，比如龙华，而罗湖、盐田等老片区则涨幅不大。

终于看到深圳直线上升的房价有平坦的时候了，7月深圳二手房业主报价开始松动，房价暴涨或告一段落。

深圳7月二手房房价开始平缓

2015年4月以来，深圳房价在国内一直保持“一枝独秀”的局面。6月份，深圳新房成交均价突破3万元大关，与去年同期相比增长31%。但进入7月份后，深圳楼市发生一些明显变化：新房市场访客量降至低谷;二手业主频繁“返价”现象有所缓解;一些片区的二手房价格开始松动下调。业内人士认为，深圳房价暴涨或告一段落，下半年房价涨势或趋缓。

深圳房价一天一个样

这几个月一直在看房的白小姐表示，现在二手房业主终于不再“一天一个价”了，“终于有谈判的余地了”。

“看了几个月，终于在7月份成交了。”刚刚成功置业的谢小姐告诉记者，“6月份时本来看中一套房，业主挂牌价是320万元，打电话约业主时，就变成了335万元，和业主面谈时，变成 335万元也不卖 。7月份看的这套房，直接就成交了，业主没有返价。”

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