北京房价走势：北京楼市供销两旺楼市迎“暖” 12月27盘将入市（图）（2）

北京房价走势：北京楼市供销两旺楼市迎“暖” 12月27盘将入市

上周成交创19周新高

根据亚豪机构统计数据显示，11月最后一周(11.23-11.29)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2460套，成交面积24.9万平方米，环比分别出现45%、39%的大幅回升，这一成交也创造了近19周的新高。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，虽然已近年底，但楼市并未流露“收官”意图，而是再接再厉勇攀高峰。而在这其中商住公寓出力甚多，从成交占比中可以看出，11月商住公寓类产品共实现成交3445套，占全部成交比重的近半数。此外11月成交排名前十项目当中，商住项目多达8个，华业·新北京中心、保利大都汇两个通州区的商住项目更是分别以351套与316套的成交高居前两位。

值得一提的是，11月最后一周别墅项目也在集中供应。据统计，11月最后一周北京住宅市场共有6个项目入市，其中包括春晖园·随园等4个别墅项目。从这四个项目特征可以看出近期别墅市场的两个新趋势，其一是单价走高，其中恒大书院项目单价60000元/平方米，红廷别墅单价高达70000元/平方米；其二是面积趋小，例如春晖园·随园平均待售面积为138平方米，而恒大书院平均待售面积也仅为166平方米。

任启鑫表示，面积趋小主要是为了争抢改善型需求群体，单价的走高则主要是受到地价走高，六环内产品稀缺的刺激。