沪轨交沿线楼盘最新搜索 各板块房价如何

　　东方网7月23日消息：据《房地产时报》报道，7月初，一列饰有橙色腰带的地铁列车，以每小时20公里的慢速，行驶在宝山境内。这是年内将投入试运营的轨交7号线一期列车在进行调试。明年世博会召开前，通往罗店的二期工程也将建成运营。素有“轨道交通开到哪，哪里的楼市价格就会加速上行”的“轨交楼市效应说”，是否已经体现在轨交7号线沿线上？房地产时报记者兵分几路搜索轨交7号线沿线楼盘，并特别播报。

　　最受益区域——西北部区域

　　轨交7号线建成通车后，西北部地区市民的出行将方便许多，尤其是该线将直接通往世博园区。共有5个站点连接世博园区，是浦江南浦站、后滩站、长清路站、耀华路站、云台路站。7号线将承担世博会期间轨道交通总客流的三分之一。从目前全市轨道交通分布来看，西北部发展较慢。尽管大华、真如，以及未来将延伸到的罗店，其楼市交易已经很活跃，但受限轨交空白，区域楼市特征明显。一旦轨交7号线通车，将打通外区通向西北部的交通线路。对于未来楼市而言，有望打破区域人群集中效应，吸引新的外来需求进入，从而提升楼市。

　　最受益板块——真如、长寿板块

　　轨交7号线是本市进入普陀区的第一条地下轨道交通线，因此对周边楼市的“红利效应”将发挥至最大。从轨交的楼市效应来看，轨交开建会对周边楼市起到启动作用。在建设过程中，楼市相对平稳，而到开通之前，周边楼市会进入“冲刺”阶段。显然，目前普陀腹地内轨交空白将加速这种效应显现。真如板块目前可售的新建商品住宅寥寥，楼市交投主要以二手房为主，目前的主流交易总价在70—120万元之间，均价在1.15—1.3万元/平方米之间。梅川新村、真北新村等老工房房源的小户型、低总价特性正好与市场上的刚需购房者的要求相吻合，吸引了众多自住市民前来安家置业。这类房源也将成为短期内价格上升最快的产品之一。对于真如板块未来上市的住宅和写字楼而言，轨交7号线的开通将提高新产品的档次和售价。

　　成熟地段改善型——大华板块

　　大华板块是宝山区最接近市区的一个板块，因为发展比较早，目前板块内的生活配套设施已经相当成熟。随着房地产市场整体回暖以来，大华板块的二手房成交情况也日趋活跃。

　　青年白领婚房首选——顾村板块

　　顾村板块地处外环附近，目前仍处于价格洼地。轨交7号线开通后，出行十分方便，对于青年白领来说，是首次置业比较理想的选择。

　　顾村板块位于宝山区中西部，西起沪太路，东至富长路，北到宝安路，南抵外环线。目前生活配套主要集中在水产西路两侧。

　　最具发展潜力板块——北蔡

　　随着世博概念的影响，中环线建设以及大华、香溢、万科等知名开发商进驻开发，北蔡逐渐被定位于大型居住板块，但是轨道交通的缺位一直是该板块的软肋。

　　轨交7号线在板块内设置了杨高南路站、锦绣路站、沪南路站三个站点，开通后人口导入规模可观。此外轨交7号线白杨路站的位置在白杨路芳草路口，对北蔡北部居民出行将提供很多便利。按照相关规划，北蔡的御桥地区将建设成为新的商贸集散地，未来将集合上海最具影响的汽车品牌展示、销售等相关产业。

　　成熟稳定区域——静安板块

　　静安区已经形成了比较成熟的居住氛围。地铁7号线站以静安寺为核心，并与2号线在这里换乘，届时该站将成为南京西路最便捷的轨道交通枢纽。该板块内的住宅开发量比较少，但楼盘品质都比较高，中高档住宅区非常成熟。二手房代表楼盘有:静安豪景、静安枫景、静安艺阁、云和花园、翰林府邸、静安云轩、达安锦园等，均价在3万元-5.5万元/平方米。近两年静安区楼盘成交数据显示，附近的这几个楼盘一直是境内外客户需求量最旺盛的板块之一。

　　顾村板块

　　旭辉依云湾

　　项目地址：宝山区顾北路666弄

　　单价：1.05万元

　　开盘时间：2009年7月8日

　　旭辉依云湾位于宝山区顾村镇，总建筑面积19.2万平方米（含商业），一期近7万平方米。物业类型有：联排、双拼别墅（3层），多层（4层），小高层（11层）。地下车库774辆，地面车库95辆，低层住宅自带车位171辆，共计停车位1040辆，绿化率50%。主力房型：联排每户（250平方米），最长不超过6户，小高层一梯两户（118平方米—160平方米）。

　　保利叶都（保利叶上海）

　　项目地址：宝山区菊太路1198弄

　　单价：2.2万元左右

　　开盘时间：2009年6月28日

　　保利叶上海位于宝山顾村镇，周边有轨交7号线。中心区域的九年制义务学校和幼儿园不包括在地块范围内。地块内含三条规划道路。周边的生活配套能够基本满足生活需要，另外可以和周边的旭辉依云湾形成一定的互补。目前在售的是别墅产品。

　　上大板块

　　经纬城市绿洲

　　项目地址：宝山区沪太路3888号

　　单价：约1.2万元

　　开盘时间：2009年7月18日

　　入住时间：2010年8月

　　地处上大板块的经纬城市绿洲是个百万平方米的超级大盘，为全国首批生态住宅验证项目。

　　自二期学府涵青家园开盘以来，房源持续热销，市场供不应求。为满足客户需求，开发商决定7月18日推出二期的最后一批房源，总共152套，房型为94－100平方米的两房、114－134平方米的三房，另有少量复式房源。

　　经纬城市绿洲具有许多亮点值得购房者期待，一是今年10月份轨交7号线将通车，南陈路站站点就设在社区内，交通便利的优势显现；二是规模达2万平方米的经纬生活广场将于年底落成，涵青路商业街正在集中招商，这将极大地满足社区居民生活需求；三是教育资源丰富，社区内幼儿园、九年一贯制学校一应俱全，紧邻上海大学，是个颇具一站式教育特色的社区。

　　聚丰景都

　　项目地址：宝山区聚丰园路428弄

　　单价：1.1万元左右

　　开盘时间：三期正在销售

　　入住时间：2010年3月底

　　聚丰景都位于中外环线之间的上大板块，建筑面积30万平方米，社区由多层、小高层组成。项目分三期开发，一期已于去年8月底入住，二期将于今年8月底交房，三期目前正在销售，共推出450套房源。现还剩下一些尾盘，房型有93平方米的两房和140平方米的三房。

　　该项目许多住宅设置了空中花园、景观电梯，社区内设有老人健身园、儿童乐园、邻里休闲区、运动区、特色植物观赏区等。

　　社区所在的区域交通和配套目前日趋完善，生活环境不断优化，尤其是轨道交通7号线将要通车，与1、3、4号线实现站内直接换乘，纳入了大都市便捷生活。

　　大华板块

　　大华铂金华府（大华公园世家）

　　项目地址：宝山区真华路1030弄

　　开盘时间：2009年5月13日

　　大华铂金华府地处中内环间，大华社区的核心地段，是北上海地区的一个价值标杆性楼盘。大华铂金华府周边有大华虎城、家乐福、秦森休闲中心、大华行知公园等，生活配套非常成熟。

　　真如镇坪板块

　　中鹰黑森林（中环凯旋宫）

　　项目地址：普陀区新村路1717弄单价：3万元左右

　　开盘时间：预计2009年8月初

　　入住时间：2010年9月