房价涨卖家两年后反悔 毁约诉请违背常理

房价涨卖家两年后反悔 毁约诉请违背常理

2010-05-20 10:13     房地产门户     |     分享 扫描到手机

[摘要]2007年10月，上海宝山区的董先生与王先生签订了房屋买卖协议，王先生将其与妻子程女士共有的一套住房卖给了董先生，由于买卖的房产属于拆迁安置性质，不能马上办理过户手续，合同约定，一旦能办房产证，王先生会协助董先生办理过户手续。董先生当即交付了购房款，一直居住使用至今。

2007年10月，上海宝山区的董先生与王先生签订了房屋买卖协议，王先生将其与妻子程女士共有的一套住房卖给了董先生，由于买卖的房产属于拆迁安置性质，不能马上办理过户手续，合同约定，一旦能办房产证，王先生会协助董先生办理过户手续。董先生当即交付了购房款，一直居住使用至今。

2009年9月，王先生办出了所卖房地产权证，这套房子的价格也上涨90%，王先生不愿意将房产过户给董先生，要求房子每平方米加价3000元，遭到拒绝。

为了拿回已卖房产，程女士将王先生与董先生一起告上法庭。程女士认为，丈夫王先生卖房未经其同意，侵犯了程女士对共有财产的所有权，要求确认双方签订的房屋买卖协议无效。

董先生委托李律师代理本案，律师认为夫妻一方对夫妻共有财产作处分决定，原则上应协商一致，但若第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。董先生在购买房产后与原告夫妻共同居住同一小区长达两年多时间，原告称近期才知晓房屋被王先生擅自处分，明显违背常理。由此可以推定原告对被告王先生出卖房屋的行为是明知的。从2007年10月至今已有两年多的时间，原告未对此提出异议，应视为其对此表示同意。法院经审理认定董先生与王先生签订的房屋买卖协议书合法有效，法院判决，驳回原告程女士的诉讼请求。

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