上海楼市：阻挡不了的楼价豪宅化

　　提要：从今年以来土地市场一浪高过一浪的行情来看，在未来的1-2年内，这些土地转换成商品房，也无法给市场带来相对“便宜”的楼价。

　　8月27日，此前一直备受瞩目的今年第51号土地出让公告中的几幅“热地”终于决出结果。在金地、万科、长江实业保利地产等打牌房地产开发企业的重围之下，华润置地最终以35.22亿元的总价拿到了嘉定南翔镇两幅相邻的住宅地块。出让公告显示，南翔镇相邻的两幅土地的总建筑面积达到了46.7万平方米，折合成交楼板价为7542元/平方米。

　　与南翔镇地块同时“出炉”的另外三幅土地也全部高价成交，其中位于嘉定的菊园地块的竞买底价为3.0085亿元，而最终该地的成交价格高达9.02亿元，几乎高出底价两倍，拿地企业为浙江步阳置业有限公司。

　　市场分析人士指出，从今年以来土地市场一浪高过一浪的行情来看，在未来的1-2年内，这些土地转换成商品房，也无法给市场带来相对“便宜”的楼价。更有分析人士预计，目前这种一倍甚至二倍于底价的土地成交价，将成为未来房价翻倍的必然诱因。两年后，广大的外郊环区域内也将出现大量的高端住宅。

　　宝山月浦地块楼板价2000元/平方米

　　上海的土地供应节奏仍在加快，今年第60号土地出让公告于上周在上海市规划和土地管理局网站上公布，共推出了14幅地块，看点颇多。除了推出宝山区月浦镇的两幅纯居住类用地之外，宝山区淞南镇长江西路南侧地块也是含有住宅用地的地块，另一幅含有住宅类用地的地块位于松江新南路。上述四幅土地的出让面积共计可达到42万平方米。

　　公告显示，位于宝山区月浦镇的两幅纯居住类地块相邻，宝山区月浦镇月富路地块四至范围为东至?川路、西至月浦镇月富路、北至月巷路；宝山区月浦镇塔源路地块四至范围为南至月浦塘、西至塔源路、北至月富路。两幅土地的出让面积可达16.2万平方米，容积率在1.0-1.14之间，建筑面积可达17万平方米，竞买底价分别为1.78亿元和1.68亿元。据此推算，楼板底价约在2000元/平方米。土地市场分析人士指出，这一竞买底价在目前热得烫手的土地市场内，应算相对低廉的。对于开发商而言，吸引力会相对比较大。

　　罗店新镇地块很低调 楼板价仅3200元/平方米

　　在第60号土地公告之后，上海又连续推出了两个土地出让公告，本周上海市规划和土地管理局网站上又公布了今年的第62号土地公告，共计推出了6幅土地，其中城市工业园区市台路地块和罗店新镇D1-2地块是居住类以及含住宅类用地的地块，两幅土地的出让面积达到了10.93玩平方米。其中，宝山区罗店新镇D1-2地块的四至范围为东至规划路、南至美丰路、西至罗迎路，出让面积为10.22461万平方米，容积率不大于1.5，总建筑面积可达15.34万平方米，公告文件显示地块的竞买底价为4.9亿元，据此推算，楼板价约为3200元/平方米。