上海暂不会推限价房 房价交通成市民最大急愁难

　　房子！每年两会期间，已经成为不“新鲜”的热点。但它受关注的程度，今年尤其热。在昨天的政协现场咨询会上，市住房保障和房屋管理局的咨询台被团团围住。如何扩大经济适用房建设规模、投入建设限价房，切实让更多百姓享受到住房优惠政策并住上新居？在这些话题上，市政协委员和市房管局相关负责人激烈碰撞。陈轶珺

最新消息：上海暂不考虑推出限价房

　　经适房

　　今年在中心城区和宝山区全面试点

　　在徐汇和闵行试点之后，经适房会不会在更大的区域内推行？在咨询会现场，委员们将市房管局局长刘海生团团围住咨询这一人人关心的问题。

　　刘海生表示，目前的计划是今年在中心城区和宝山区全面试点经适房。“因为郊区住房困难户相对也少，所以重点还是放在中心城区。”

　　“我们这次在徐汇、闵行做试点，主要是模拟一下，当初这些制度考虑是不是有缺失的地方。另外通过与老百姓直接的互动，看一下还有哪些考虑不周全的地方。”刘海生说，通过这次试点，也听到一些很好的建议，包括不同家庭的特殊情况，都做了一些反馈，相关部门会进行总结、反思。

　　同时刘海生透露经适房的准入条件将在今年上半年进行放宽，不过具体的问题，例如到底是收入线放宽，还是资产线、财产线放宽，包括户口问题等，都在综合考虑。

　　经济租赁房

　　经适房销售后拿出部分房源租赁

　　“对于廉租条件享受不了，但又买不起经济适用房的群体，我们搞一些经济租赁房。”刘海生解释说，经济租赁房是经适房当中的一部分，还是符合经适房条件的人提出申请，“可能他买不起，或者他现在买得起，但不想把家庭所有的存款、收入全部花在买房上，他还有一些其他的打算，他可以向提出租赁。”

　　刘海生表示：本市这一轮经济适用房试点全部推广之后，还将研究推出一些经济租赁房，即在经适房中拿出部分房源进行租赁，主要针对那些享受不了廉租房条件，又买不起经济适用房的人群。

　　廉租房主要针对最低收入家庭，本市已多次放宽了其准入标准，预计今年还将放宽。根据计划，2008年到2012年，本市将新增廉租户10万户，再加上2008年前还有2万多户，预计到2012年，本市将累计有12万多户的居民享受到廉租房政策。

　　经济适用房方面，目前的准入收入标准是人均月收入2300元以下，“我们也观察到真正能够申请买得起的人，差不多是接近这个收入线的人。”刘海生说，而人均月收入在960元到2300元当中，还是买不起5000元/平方米的房子。

　　但刘海生同时表示：“推行经租房瓶颈主要卡在房源上，我们目前是打算等一部分经适房销售后，有一定的资金回笼，那么资金就能滚动起来，才能在经适房中拿出部分房源进行租赁。”

　　限价房

　　条件不成熟暂不考虑推出

　　廉租房、经适房申请不够格，商品房又买不起，两头够不着的尴尬，让占本市城镇人口近6成的中等收入家庭，正面临越来越多的购房“迷局”。夹心层住房难如何破解？市政协委员屠海鸣已提交提案，建议针对这一数量庞大的人群，出台限价房。

　　“限价房与廉租房、经适房有着本质上的不同。”按照屠海鸣的观点，这一规格的房型，有着相当大的存在理由。它所针对的购房人群——中等收入家庭，占到本市城镇人口近6成比例。“按照现有政策，保障性住房制度可基本满足低收入家庭的住房需求；商品住房制度满足了高收入家庭的住房需求。但许多中等收入家庭既买不起商品房，又不能享受保障房，这些‘夹心层’必须关心。”

　　刘海生听着屠海鸣的建议频频点头，感叹地说：“如今像这样的人太多了，而且又以刚工作的年轻人为主，就像今天很多在场采访的年轻记者，也是‘夹心族’的一员。但上海推行‘限价房’就目前而言，条件还不成熟，所以暂时不会考虑。”

　　“这其中的问题太复杂了，要一一理清不是一朝一夕的事情。”刘海生表示要推出限价房，首先要有一套限价房的准入标准，“标准不管怎么定，总会有人条件不够格。所以消灭了一批‘夹心层’，又会有另外一批新的‘夹心层’出现，永远不可能面面俱到。”刘海生表示：“解决夹心层的住房难题，我们目前是鼓励开发商建小房型，同时建议刚刚工作的年轻人先租房后买房。”