楼市供需逆转，2016年湘潭房价会暴涨吗？

     湘潭房产网12月12日讯     马上就要到2016年了，房价一直处于停滞不前的状态，是否会像2013年去年一样，突飞猛进，让人防不胜。2年前的2013年，房价的攀升速度远远超过了人们对消费的认知度，可这个变化却让更多的人无法接受 ，2016年是否会如此？

    湘潭房价停滞五年，均价维持“4字头”

    从2011年5月份到2015年11月份，过去的五年时间，湘潭房价从3738元/平米，上涨到3985元/平米，共上涨247元/平米，五年平均每年涨幅不足50元，其中房价最高为2013年12月4185元/平米，最低为2012年6月份3710元/平米。堪称全国房价最稳定，最低城市。

   具体来看，在过去五年中，湘潭房价经历了2次上涨和2次下跌以及2015年的平稳走势，第一次为2011年，从均均3500元/平米涨到均价3900元/平米，上涨了400元/平米；第二次为2013年从均价3800元/平米涨到4100元/平米，上涨了300元/平米；两次下跌分别为2012年从3900元/平米下跌至3700元/平米，跌幅为200元/平米，第二次房价下跌为2014年从4100元/平米跌至3900元/平米，同样下跌了200元/平米。

    不难发现，湘潭房价4年时间仅上涨了不足300元/平米，如今2015年湘潭房价摇摆“4字头”，房价维持在3950-4100元/平米之间。

    2016年湘潭房价会暴涨吗？上涨是趋势

    虽然湘潭房价停滞，但是一项数据表示，2016年湘潭房价既有可能报复性反弹。根据湘潭365房产网统计数据显示，2015年1-10月份湘潭市新建商品房住宅新增84万平米，而1-10月份商品房住宅登记了123万平米，市场供需出现逆转，呈现出供不应求的局面。

   此外，2015年以来房地产利好政策不断，包括“个人转让两年以上住房免征营业税”“二套房贷款首付比例降至四成”等，央行自去年11月以来更是连续降息6次，平均两个月降息一次。2015年，楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖，加上存款负利率时代的到来，投资性需求重现楼市。

   那么，2016年湘潭房价会暴涨吗？有网友表示，根据目前国家政策对现在的房产市场“救市”力度来看，2016年的房价不会像2年前那样急速飙升，但根据现在的房产市场来看应会在平稳的价格上略有上浮。

   同样有购房者认为，房价是否会爆发式上涨这个很难说，目前投资房产的是少了，但是投资需求并未减少，而且刚需较多，现在很多刚需不敢出手，想等到最最低潮，可这东西谁都说不清楚，日后房价一旦反弹，不知道是否会像之前一样，但很有可能。

   当然也有房地产业内人士这样说：“按照目前的市场和政策来说，从供求关系以及政策导向来看，2016年房价还是有上升趋势的，毕竟房价下跌是违反这个经济市场的! 但是，房价突飞猛进”应该不太可能，只是稳重略升。

    对于2016年湘潭房价，湘潭365房产网市场研究中心分析表示，过去五年，湘潭房价之所以有较快上涨，主要源于成交量放量惊人。但是2015年以来，湘潭每个月的成交量都不尽人意，最新统计数据显示，截止至12月11日，2015年成交商品房住宅11281套，较2014年的13218套还少卖近2000套，创下近五年新低已经没有悬念。正因为销售低迷，让2015湘潭房价上涨涨幅难以扩大。

    而即将到来的2016年，和地方相继出台楼市利好政策，当前房地产市场回暖已经形成共识，但是回暖持续时间还有待观察。不过值得注意的是，虽然2015年湘潭楼市成交量不尽人意，但是下半年以来，成交量持续走高，预计整个四季度湘潭房地产行业以量价齐升的高姿态退场。因此，对于2016年湘潭楼市，成交量肯定好过2015年，因此，2016年湘潭房价将会稳中有升。