宁苏杭房价走势：这么一比较，你会吓一跳德科地产频道

　　举个例子，广州的城市骨架很大，地铁等路网交通非常发达；但骨架被拉大之后，新建区域的产业没跟上，因此房价反而被稀释，被隔壁的深圳甩开了几条街。产业兴衰，在很大程度上决定着房价高低。深圳房价的爆棚，即是例证。

　　南京的交通路网已然发达，但新建区域，也就是我们通常说的那些“新城”或“新区”，其产业是否也及时跟上了呢？

　　如果要比较南京、杭州、苏州这三座城市的房价走势，我们当然要考量其产业聚集度。

　　这个问题，很难用一堆精确的数据来得出答案。今天，我们姑且就用“500强企业”“独角兽企业”等这两种跟产业聚集度息息相关的东西，来给三座城市画一画粗略的产业肖像。

　　当然，这种方法未必精准。但这些独特的企业或富豪，在一定程度上可以说是驱动城市不断向前的若干个引擎，多少还是能够说明一些问题。你看，各地在招商引资时通常就有这么一条铁律，叫做“引进龙头企业，带动产业发展”。

　　影响房价的因素实在太多，老套的方法是分析一堆常见而干燥的数据，比如GDP、居民人均收入、人口净流入、土地供应量、商品房库存量等等；独辟蹊径的数据分析方法，则有城市资金流入量、小学生人数的增减、高校及毕业生数量，甚至优步或滴滴的使用频率等等。但是，在所有影响房价的因素中，除了国家的货币发行量，最值得关心的恐怕就是产业聚集度。