前11月长沙房价稳中向上 新房成交上涨六成

　　12月9日，湖南中原研究中心发布的《2015年1-11月长沙楼市总结研究报告》指出，今年以来，长沙土地交投大幅收缩，新房供减销增，房价平中向上。

　　“近期连续三天强调房地产去库存，以及‘供给侧’改革，为后续政策走向宽松埋下伏笔。”湖南中原资源中心总经理陈世霞表示。

　　连续十月成交超百万平米

　　对于今年长沙的商品房供销状态，湖南中原研究中心认为，2015年，长沙商品住宅市场供销背道而驰。

　　1-11月，长沙内六区新建商品住宅累积供应量1097.17万平米，同比下跌15.45%。上半年，在高库存的市场高压之下，住宅整体供应较为缓和;进入下半年，市场预期逐渐转好，供应量逐步跟进，同比跌幅持续收窄。

　　与此同时，楼市成交回暖趋势明显。1-11月，长沙内六区新建商品住宅成交1305.56万平米，同比上升58.07%，连续十月成交保持在百万平米之上。

　　均价方面，2015年1-11月，内六区住宅价格5919元/平米，相比去年同期，成交均价基本持平。其中，3、8、9三个月受定向房源影响，价格异常波动，其它月份均价属正常商品房网签价。

　　经过半年多消化，长沙市场存量得到较大化解，截至11月底，新建商品住宅存量1270万平米，去化周期为10个月。而在今年上半年的《中原集团半年刊》数据统计中，截至2015年5月，长沙楼市的库存量为1731万平方米，库存消化周期仍长达20个月。这意味着，长沙房地产市场去库存过程正在迅速加快。

　　11月，长沙内六区新建商品住宅成交121.18万平米，环比下跌10.76%，同比上涨16.46%。11月长沙市内六区住宅价格6098元/平米，环比下跌1.8%、同比上涨6.26%。

　　11月开盘成交率50.81%

　　湖南中原研究中心统计数据称，11月长沙开盘项目9个，供应1415套，成交719套，成交率50.81%。

　　就成交率来看，11月开盘成交率50.81%，较上月下降3.14个百分点，较去年同期上涨9.54个百分点，成交率虽有所下滑，但仍维持在过半的高成交水平。

　　开盘项目主要分布在雨花和天心，多数项目选择以内部团购、周末特价等方式。无论采用何种形式，在竞争激烈的市场下，产品品质和合理价格仍然是制胜的不二法宝。

　　12月预计开盘项目18个，岳麓区8个，天心区3个，开福区2个，长沙县1个，望城区1个，雨花区3个。

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　　用地供应下降近六成

　　湖南中原研究中心发布的报告显示，2015年长沙内六区土地交投异常低迷，无论是供应面积、成交面积还是成交金额，均呈断崖式下跌。

　　据统计，1-11月，内六区商业、住宅用地累计供应56宗，总用地面积210万平米，同比下跌56.50%;累计建筑面积560万平米，同比下跌59.94%，跌幅仍在扩大。

　　1-11月，内六区共成交47宗商业、住宅用地，总用地面积166万平米，同比下跌56.50%;总建筑面积417万平米，同比下跌60.04%。

　　前11月，内六区商业、住宅用地成交额61.20亿元，同比下跌69.31%，整体楼面地价1467元/平米，同比下跌23.21%。

　　2015年11月，内六区商、住用地供应2宗，宗地面积7.05万平米，环比同比分别下降78.44%、50.97%;建筑面积8.83万平米，环比同比分别下降77.07%、88.82%。11月，成交商业、住宅用地2宗，宗地面积7.05万平米，同比上涨12倍、环比下跌78.44%;建筑面积8.83万平米，同比上涨4.46倍、环比下跌77.07%。

　　11月，内六区商业、住宅用地成交额1.87亿元，同比上涨7倍、环比下跌72.62%，整体楼面均价2115元/平米，环比同比分别上涨19.40%、42.23%。

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