澳大利亚楼市降温给经济添新忧

澳大利亚房地产数据研究机构的最新报告显示，该国房地产行业未来4年增速将减缓，预计到2016年澳各州首府城市的房价增速将保持在3%—8%区间，将创2012年以来的最低水平。图为悉尼郊区一处在售的房屋。

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近期公布的多项研究数据显示，澳大利亚持续火热的房地产市场开始出现明显降温。澳大利亚麦格理银行日前预测，澳大利亚房屋价格将从2016年3月起开始下跌，预计跌幅可能达到7.5%，这将给澳大利亚经济造成沉重打击甚至带来衰退风险。

澳大利亚房地产数据研究机构SQM Research最新发布的《年度房地产市场繁荣与萧条报告》显示，澳大利亚房地产行业未来4年增速将减缓，预计到2016年澳各州首府城市的房价增速将保持在3%—8%区间，低于2015年6月9.8%的平均值，将创2012年以来的最低水平。

悉尼是澳大利亚最大的房地产交易市场，首先受到了一定的影响。澳大利亚房地产市场研究公司“核心逻辑”新近公布的数据显示，上周末，澳全国平均房屋拍卖清盘率下降至69.3％，悉尼房屋拍卖清盘率下降至66.6％，为2014年12月以来的最低水平。澳大利亚房地产集团（Domain Group）高级经济学家安德鲁·威尔逊表示，这些数据显示出悉尼等城市的房地产市场也逐渐成为“买方市场”，近期澳大利亚银行提高房贷利率的举措加剧了这一现象，澳大利亚房地产市场繁荣正逐渐消退。

近年来，国际大宗商品价格持续低迷严重影响了澳大利亚的矿姻口，导致澳大利亚经济增长放缓，房地产行业被视为提振经济增长的驱动力之一，但房地产市场过热也带来了风险。瑞士信贷近期对投资者发布告称，目前投资澳大利亚的房地产，特别是在新南威尔士州投资“比股市的风险更大”。美银美林银行经济学家艾利克斯·乔伊纳认为，目前澳大利亚家庭债务与国内生产总值的比值达到133.6%，为历史最高水平，增加了经济“硬着陆”的风险。

澳大利亚悉尼科技大学商学院金融学副教授哈拉尔·斯固尔在接受本报记者采访时表示，过高的家庭负债将提升经济系统性风险，在应对外部冲击时表现将更为脆弱，澳大利亚经济发展过度依赖房地产市场及其衍生的银行抵押贷款，存在很大风险，一旦房地产市场出现大幅震动，就将拖累澳大利亚宏观经济发展。

麦格理银行分析认为，从此前澳大利亚房价增长迅速可以判断近年来房屋市场处于供不应求的状态，但未来人口增长放缓可能将导致市场上房屋供过于求的情况日趋严重，最终将打压房价，使房产价值低于贷款成本，让投资者背上“负资产”。

（本报堪培拉10月20日电）