房价：涨的热闹 跌的也不少

【财新网】（记者 陈嘉慧）2015年11月，中国百城新建住宅平均价格升至10899元/平方米。根据中国指数研究院监测数据，百城房价同环比连续双涨4个月，环比上涨0.46%，同比由于去年同期处于近两年的低位，今年11月同比升幅达2.93%，创去年8月以来最大单月涨幅。

个别城市方面，10月住宅均价突破4万元大关的深圳，11月的环比涨幅略降。无论如何，深圳的房价都经历了令人印象深刻的一年。

与此同时，房价环比下跌的城市数目继续增加，11月下跌的城市比10月增加7个，至56个，环比上涨的城市仅41个。

下跌城市增加，总体均价却在上涨，指向一个事实：城市间分化加剧，突出表现为环比跌幅最大的10个城市中绝大部分是三线城市，当中湛江和绵阳跌幅更逾3%。

2015年即将完结，回顾这一年，刺激政策连番推出，包括“330”新政，以及央行多次降息降准。根据中指院数据，百城房价自2014年二季度起开始回落，至今年5月始见反弹。2015年前10个月，百城房价累计升幅达2.91%。

然而，刺激政策似乎只在本应控制的一线城市收效。中指院统计数据显示，2015年1-10月，一线城市房价累计上涨11.5%，二三线城市的住宅价格则分别录得累计跌幅0.88%和0.88%。

11月10日，在财经领导小组第十一次会议上，对于房地产行业，习近平首次表态要化解库存，促进房地产抑续发展。2015年只剩最后1个月，中国指数研究院报告预计，将推出更多财政、货币等支持政策以去库存。该机构预料部分一二线热点城市因需求热度及高价土地成交，房价上涨压力将会较大；而大多数二三线城市将随着库存压力缓解，房价可望止跌。