盘点：2010年上海二手房价上涨最快十大板块

　　NO.1 静安南京西路

　　成交均价：3万元/平方米

　　涨幅：7.66%

　　走势：1至11月内，除去2月二手房成交价格与1月走平之外，其余月份均呈现上涨势头。3月环比涨幅最大，达2.07个百分点，其后上涨幅度有所减缓。

　　点评：由于近年人民币升值、国际热钱流入国内加上通货膨胀致使货币持有率降低，板块作为上海顶级CBD区域之一，物业保值抗通胀的效能突显。 同时，板块内学校资源充足。由于板块内房源几乎均为老公房，单价总体来说并不高，但租金回报率十分好。

　　NO.2 卢湾打浦桥

　　成交均价：2.5-3万元/平方米

　　涨幅：5.86%

　　走势：1至6月板块内二手房成交价格呈平稳上涨势头，6月达到顶峰，但7月板块二手房成交价格出现了短暂的下滑，7月板块二手房成交价格环比下跌了0.57个百分点。但七月之后板块二手房价依然强势上涨。

　　点评：板块属于卢湾成熟地段，今年世博会召开，世博效应对板块二手房价有一个拉动作用。

　　NO.3 浦东三林

　　成交均价：1.8万元/平方米

　　涨幅：5.81%

　　走势：1月板块二手房均价环比上涨了1.75个百分点，为板块1至11月上涨幅度最快的一个月。1月后二手房成交均价上涨速度放缓，至5月达到这一波上涨的顶峰，随后6至9月份板块二手房成交均价出现了下滑，至9月份到达谷底，其中7、8月份下降幅度最大分别为1.58、1.41个百分点。10月、11月板块二手房均价分别环比上涨了0.31、0.2个百分点。

　　点评：三林板块内主要指耀华路、上南花城一带的二手房市场。受世博会的影响，该区域交通硬件设施明显比世博前有了一个极大的改善，区域环境相比世博会前也有了明显的提升。受世博会效应的影响及购房者看好该区域后世博时代的市场预期，房价有一个较大提升。

　　NO.4 虹口四川北路

　　成交均价：2.3-3万元/平方米

　　涨幅：5.42%

　　走势：5月是板块内二手房成交均价的走势的一个分水岭。5月以前板块内二手房成交均价强势上涨，上涨幅度普遍大于1.43%，其中以3月上涨幅度最大。不过6月开始板块二手房成交价格开始下跌。

　　点评：主要受二手市场新增供应楼盘增多，板块内成交结构由老公房居多的情形转为次新房占据成交市场。新的高品质楼盘的价格有力的拉动了板块内的二手房均价。比如板块内的豪景苑项目，距其上一批房源以4万元/平方米进入二手房市场后，近一批进入二手房市场的房源已经达到7万元/平方米。

　　NO.5 徐汇吴中路

　　成交均价：1.5万元/平方米

　　涨幅：4.74%

　　走势：1至5月板块内二手房价一直呈强势上涨趋势，1月涨幅最高达1.75个百分点，5月二手房成交价达到最高。6至8月板块内二手房均价持续了3个月的下跌势头，其后9至11月有小幅回暖。

　　点评：板块是市中心交通集散中心，可直达万体馆及徐家汇等众多商圈，这是支撑板块房价上涨的一个重要因素。不过虽然该板块仍居于上涨最快之一，但是其上涨速相比2009年已经有所放缓。

　　NO.6 黄浦老城区

　　成交均价：2.2-3万元/平方米

　　涨幅：4.66%

　　走势：虽然整体来说板块内二手房价在1至11月份呈现了较大涨幅，但事实上板块内二手房成交价格今年一直起伏不定。2、6、8、9月份均出现了小幅跌幅。而板块内4、5月份上涨幅度最大分别达到2.18%、2.08%。

　　点评：南外滩配套规划方案出台，江景房房源比较受欢迎。新开出楼盘比较受自住客的欢迎。

　　NO.7 宝山通河

　　成交均价：1.7-1.8万元/平方米

　　涨幅：4%

　　走势：1至11月份板块内的二手房成交价格明显出现了以5、8月份为节点的三个部分。1至5月份板块内二手房成交均价呈上升态势，5月二手房价达到顶峰。而6至8月出现了一波下滑的趋势，但随着金九银十的销售旺季的到来，9至11月份房价又出现了回暖。

　　点评：通河板块今年一手房和二手房市场销售均很旺。板块傍地铁1号线旁，生活配套十分完善。次新房是该板块内的主要二手成交房源。板块内和欣国际二手均价已达2万元/平方米至2.5万元/平方米，宝宸怡景苑也是板块内成交较活跃的楼盘之一。

　　NO.8 长宁虹桥

　　成交均价：1.9-2.5万元/平方米

　　涨幅：3.83%

　　走势：1至5月，板块内二手房价格一直平稳上升，5月达到顶点。其后6至8月二手价格出现了回落，8月探底后9至11月板块内的成交均价又出现了平稳回升。1至11月板块内3月份环比上涨速度最快，环比涨幅达1.99个百分点。

　　点评：这里虹桥板块主要指虹桥路附近地块。除去别墅项目板块内房源构成主要以老公房为主。该区域内二手房距市中心十分近，可直接抵达虹桥开发区或连接延安路高架，应该是大虹桥板块区位优势最为明显的板块。

　　NO.9 卢湾淮海路

　　成交均价：3.8-4.2万元/平方米

　　涨幅：3.71%

　　走势：淮海路板块1至11月份二手房价格上涨十分平稳。统计时间短内3、4月份上涨速度最快，环比涨幅达1.37、1.27个百分点。但3月后板块内的二手房价格上涨幅度开始减缓，9月份环比下跌了0.12个百分点，而10月、11月又出现了回升。11月环比上涨了0.36个百分点。

　　点评：板块内房源组成与南京西路板块大抵相似，均以老公房为主，同时板块也同样为上海核心CBD区域之一。今年该区域二手房价格的一部分程度上涨也受商业地产的影响。

　　NO.10 宝山彭浦

　　成交均价：1.8-2万元/平方米

　　涨幅：3.59%

　　走势：今年1至5月板块内二手房价格上涨十分迅速，涨幅在1%以上。3月板块二手房上涨最为迅速环比上涨了1.74%。6至8月板块内二手房成交价格有一个下跌的过程，但下降幅度逐月减小。6月环比降幅最大达1.66个百分点。传统金九银十的销售旺季的到来板块内房价又有一定幅度上涨，但上涨幅度显然没有1至5月强势。11月份板块内二手房价格环比下跌了0.21个百分点。

　　点评：彭浦板块内虽没有新盘推出拉动房价，但板块属于宝山区配套十分成熟的板块，紧傍着1号线属于成交十分活跃的区域。