青岛房价脱离负增长 楼市或将继续保温

随着楼市成交量的持续攀升，岛城房价也逐步脱离负增长，迎来了“月月向上”的态势。昨日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，青岛新房环比价格一扫连跌13个月的 “阴霾”，重新站上涨幅榜，环比上月微涨0.1%。二手房价格则延续了上月企稳回升的态势，环比涨幅继续扩大至0.3%。

数据:新房二手房环比现“双涨”

最新数据显示，6月份，青岛新建商品住宅价格环比5月上涨了0.1个百分点，这是自2014年5月新房环比出现下降后，首次拉升出一根“阳线”。上月新房同比仍下跌9.2%，但是从2014年4月-2015年6月的房价环比、同比走势图中却可以明显看到，同比跌幅在5月达到“谷底”后，终于在6月有了“上扬”趋势。从环比走势图中，青岛房价在2014年10月达到最大环比跌幅1.5%之后，11月开始有了小幅回暖迹象。在2015年上半年接二连三的楼市新政刺激之下，岛城房价环比跌幅逐月收窄，终于在6月“守得云开见月明”。从面积分类来看，90平方米及以下户型环比与上月持平，同比降幅7.1%；90至144平方米户型环比上涨幅度最大，达0.3%，同比依然下降，为8.6%；144平方米以上户型依然呈现双降态势，同比环比分别下降0.1%和12.8%。

二手房方面，延续5月份环比4月出现上涨的态势，6月环比涨幅继续扩大，达0.3%，而同比跌幅则持续收窄，为5.7%。从面积分类来看，90平方米及以下二手房户型环比上涨0.2%，同比下降4.8%；90至144平方米与144平方米以上户型环比涨幅相当，为0.3%；同比分别下降6%和4.6%。

时隔16个月之后，岛城新房二手房环比价格终于又重新回到了“双涨”时代，记者查阅资料发现，上一次环比双涨还是在去年2月份。

解读:房价分化依然较为明显

青岛楼市的回暖与全国楼市回暖的步调一致。昨日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读6月份房价数据时指出，6月份，房价环比上涨城市个数增加，涨幅略有扩大。其中，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。

分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。在房价同比方面，降幅继续收窄。随着环比上涨，越来越多的城市同比降幅有所收窄，个别城市同比出现上涨。 6月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有68个，其中降幅比上月收窄的城市有56个，比5月份增加26个；二手住宅价格同比下降的城市有66个，其中降幅比上月收窄的城市有51个，比5月份增加13个。

分析:岛城楼市或将继续“保温”

房价“飘红”意味楼市回暖态势的确立。上半年，我市新建住房和二手住房成交量均有明显增长，特别是3至6月份成交量增幅较大。主要原因是3月底国家相关部委出台二套房首付比例下调、营业税免征期限调整等政策，新政有效释放了部分改善型住房需求，刺激购房者入市，拉升整体成交量。根据青岛市商品房网签备案系统数据显示，上半年，全市新建住房销售5.6万套，同比增长45.2%；面积576.3万平方米，同比增长50.8%。二手住房成交2.3万套，同比增长28.4%；面积201.9万平方米，同比增长30.9%。其中，6月份全市新建住房销售1.3万套，同比增长122.96%，环比增长23.33%；二手住房成交5887套，同比增长102.23%，环比增长18.26%。新建住房和二手住房成交量均达到2014年以来的最高水平。

多位开发商和二手房中介均表示，购房者观望情绪已逐步消散，咨询量和上客量都有增加明显。在去存货试探市场后，五六月供应大幅增加，开发商普遍抢推新货争夺市场。房价点评高级分析师崔振艳分析表示，经历了6月份的疯狂，近两周推盘节奏明显放缓，但从各项目反馈得知，下半月上市项目量仍不在少数。从目前市场情况来看，楼市会继续“保温”。