北京通州房价走势：“最严”限购挡不住置业热情 二手房报价上涨（图）（3）

北京通州房价走势：“最严”限购挡不住置业热情 二手房报价上涨

业界：未来仍有升值空间

面对通州楼市量跌价涨的趋势，业内对通州楼市的前景颇为看好。这一判断背后的支撑是：根据最新规划，到2017年，市属行政事业单位整体或部分迁入北京行政副中心，远期将带动约40万人疏解至通州。

大批稳定就业人口进入通州，无疑为通州楼市带来大批需求。中原地产首席分析师张大伟认为，通州城市副中心的利好明确，将会给通州楼市带来积极影响。

实际上，成交、供应比就能反映出未来通州住宅供不应求的趋势。11月，通州区商品房成交达8000余套，然而由于两个月来没有新增供应，通州区库存已由去年同期的12493套降至6389套。

而近些年来，通州区的土地供应也以商业及办公用地为主。记者翻阅北京市国土局数据发现，通州住宅用地成交自2013年开始即出现大幅下滑，截至今年10月，三年间通州仅成交宅地9宗，尚不及2012年一年的成交量。而在这9宗地块中，只有4块含有住宅产品，而其他5块土地都仅有自住房和保障房部分.

中国指数研究院副院长黄瑜表示，后期通州楼市仍有升值空间。“行政副中心可能会用5年的时间走完CBD用20年时间发展的过程。现在几百万平方米的商业正在建设中，包括万达、华业很多的商业在慢慢起来。5年后，现在的运河核心区的房产价格不会低过现在CBD的水平。”

亚豪机构副总经理任启鑫认为，在调控之手的拨动下，通州出现了市场下行，但前期推动通州楼市向好的种种因素并未褪却，区域楼市仍将继续向好。