爆料｜“房价洼地”上位记 泗泾板块能否抢旧功？

时间：2014年10月至年底

主演：金地自在城3期、保利翡丽公馆

配角：同润菲诗艾伦、华润佘山九里等

背景：14年“夹缝”痛点

2000年，松江泗泾借力佘山宜居环境，主打别墅社区。

14年过去，金地、保利、华润等品牌房企进驻，泗泾房产由最初的纯别墅业态发展为现今的混合型宜居社区。

纵观泗泾房价，虽一直处稳步上升态势，但整体人气似乎仍是“不温不火”，被称为“上海房价洼地”。

据最新数据显示，截至10月8日，上海房价成交均价为31859元每平，松江成交均价仅为17859元每平。而聚焦松江区域，九亭板块、松江新城等板块中，早已有突破3万关卡的楼盘，泗泾住宅楼市的整体销售价位尚处低段。

某资深业内表示，泗泾之所以涨幅不大的原因是，它占据佘山、大虹桥、9号线这三大利好，但却又不是这三方最受益之地，所以，对于松江泗泾，很多人都是可买可不买的心态。

“但从今年来看，佘山、九亭可出让土地甚少，泗泾房源充足。再借鉴9号线沿线的板块发展规律，继七宝、九亭之后，泗泾或迎爆发。”

时至2014年，松江泗泾能否腾飞？且看泗泾“上位”三部曲。

NO.1：借力大虹桥

近日，泗泾镇委副书记、镇长沈雪峰在接受媒体采访时表示，泗泾的发展定位是把其打造成松江接轨虹桥商务区的重要门户，成为虹桥商务区重要拓展区。

从这句话中，Get到一个信息，松江泗泾想借虹桥商务区东风“上位”。

那虹桥商务区是何许“人”也？2010年，上海推出《大虹桥区域商贸商务发展规划》，凭借大虹桥交通枢纽，搭建上海新兴GDB，未来将比肩浦东陆家嘴金融贸易区板块。

可是，大虹桥能和泗泾“好好做朋友”吗？就区位来说，泗泾是松江区离虹桥商务区最近的板块，而板块内泗陈公路与沪渝高速公路链接，为“成为虹桥商务区重要拓展区”提供了交通前提。

此外，泗泾在完成这一目标的道路上也是“蛮拼的”，将第三产业视为发展重点，并引进一批城市商业综合体，加大商务办公楼的开发和建设力度。目前，三湘商业广场、晶尚坊、上海如海购物广场等商业、办公配套已成功入驻松江泗泾。

NO.2：人气先占，品牌房企入驻

凭借大虹桥、佘山以及9号线的三重叠加利好，松江泗泾于近年内吸引大量外来人口，人气已起。

据泗泾最新统计结果显示，截至2013年4月28日，泗泾镇外来人口与本地人口之比已达7:1，常住人口有133073人。

在人气为泗泾发展带来活力的同时，华润、金地、保利、绿地、建发等品牌房企也相继入驻，大有“共同携手建设美好家园”之势。

自2012年1月至今，松江泗泾已拍出4幅地块，楼板价上涨17%，最新拍出的楼板价为14736元/平方米。有业内指出，未来项目卖出2.6万/平方米才刚刚“保本”，房价“破三万”已毫无压力。

其中，值得好好“叨叨”的是，金地百万方项目和保利以131.89%溢价率拿地这两件事。

多年前，金地自在城在9号线泗泾站周边“豪气”拿下1000亩土地，融入公寓、洋房、别墅等业态，涵盖各阶层购房人群。就最新的金地自在城3期来说，不同于一期的高端定位，金地自在城3期锁定青年群体，北侧配有一条艺术风情商业街。除此之外，金地自在城还规划有2座主题会所、幼儿园、九年制一贯制学校、邻里中心等设施，其“造城野心”可见一斑。

另外一个紧邻9号线泗泾站的新盘保利翡丽公馆，为去年7月拿的地，当时这一地块溢价率高达131.89%。后续，保利将这一楼盘定位为中高端，引入其高端产品“翡丽”系，采用新古典建筑风格和法式中轴景观体系，并在项目中规划有5.6万方商业，特设保利影院等业态，从而与周边配形成差异性互补。

NO.3：9号线3期开工，集中推盘入市

近期，又发生了一件让泗泾想“喜大普奔”的事情——9号线三期东延伸已全面开工建设，增设芳甸路站、碧云路站(与规划中14号线换乘)、平度路站、金桥站、申江路站、金海路站（与已建成的12号线换乘）、顾唐路站、民雷路站、曹路站共9座车站，预计2017年底通车。

“我们的客户群定位不仅仅在松江区域内，还包括9号线沿线，现在9号线向东延伸，对我们自然是利好的。”保利翡丽公馆某置业顾问告诉记者。

金地自在城3期置业顾问母兆磊告诉记者“9号线延伸动工后，已经有不少金桥等地的购房者来看我们的房子。”

但是一条地铁能带来多少利好？据相关调查显示，除去市场因素，一条轨交平均能为沿线房价带来8%—20%的上涨。

“东风起”，“主角”上场。

目前，泗泾已有6个在售项目，而10月之后将有两大全新住宅项目——金地自在城3期、保利翡丽公馆将相继入市。

据了解，金地自在城一期的部分别墅业主已经入住，而二期入市后热销不断，现已进入清盘阶段。接下来，金地自在城3期将推出77两房、88三房、110改善三房的褐石精装4.0产品，而保利翡丽公馆的首批精装房源也将于10月底入市，主推89-180㎡户型2-4房。

据知情人士爆料，这两盘在今年内有大量推盘计划，其体量预计将达1000余套。

最后的最后，松江泗泾到底能否“抢镜”成功？或许其接下来的市场数据能给我们答案，敬请期待！