北京四环最后的价值洼地？国企央企角力榴乡桥

新华房产5月19日北京讯（记者 高悬）南四环榴乡桥沿德贤路顺行几十米，右侧一大片林立的建筑工地就是有名的世界之花综合体项目。而在马路的另一侧，与之呼应的首开保利熙悦诚郡、中冶德贤公馆、国韵村在售三个楼盘由北向南依次排开。

持续几个月的政策利好，各个区域楼盘项目都在不断的加速推广。而南四环榴乡桥区域随着各个项目的先后入市，再次受到媒体和购房人关注。

南城崛起 四环榴乡桥区域被看好？

如今东四环、西四环、北四环的房价已达到十万左右，比如东四环的北京壹号院，公园广场、泛海国际等项目，单价已达8-16万元，西四环的琨御府、中赫万柳书院等项目的单价也已经高达7-15万元，北四环的盘古大观、保利海德公园等项目单价达到了10-12万元，而环顾南四环区域的房价还不足4万 /平米，会成为下一个价值洼地吗？

为何南四环区域房价比其他东、西、北四环区域房价低到一半以上？北京市社会科学院经济研究所所长赵弘认为：首先是历史原因。北京大规模的建设阶段，一些的投资项目，如亚运村、奥运村等一大批项目都落户在城北，重大项目的落户不断提升城北区域品牌的美誉度。而城南的发展未能实现产业结构的顺利转型，投资环境差、吸引外部资金的能力弱，同时面临着旧城改造，危旧房面积大，人口密度大，使南北差距进一步扩大。

自2007年起，就明确提出建设南城，而在2012年北京市发布了第二阶段城南行动计划(2013－2015年)，该计划含重大建设项目232项，总投资约3960亿元，比第一阶段(2009年)增加1000亿元。新城南计划，将会为城南带来重大的变革。 而南城各个板块也随之不断崛起，亦庄、天宫院、南海子、旧宫等板块都随着各大品牌开发商的入驻备受购房者瞩目。

中原地产数据显示，2014年，南城以32847套的成交成绩占到北京总成交量的一半比重，专家预测，一个近百万人口的新城将在南城打造起来。

而作为更加靠近北京市中心的南四环榴乡桥区域，似乎有着更多的理由被业内看好。

得益于交通的不断发展，南四环到主城区的时间也在缩短，半个小时就能到达国贸等中心城区。四环价值的提升，很大一方面还在于2018年将要运营的新机场，建成后每年人流吞吐量可达1.3亿左右，将成为世界上吞吐量最大机场。

四环最后的价值洼地？ 区域认同或仍待时日

“榴乡桥”属于旧宫板块，自出现在众人的视线之中，从原来的“一片荒芜”到如今楼盘林立，仅仅只用了三年时间。随着首开、保利、鲁能、中冶等大型房企的入驻，为这个区域的发展注入了新的活力。

中冶德贤公馆项目总经理李瑞峰表示：“2011年11月份，国韵村拿地价格（楼面价）应该是9700， 2012年7月 16500的楼面价中冶摘得德贤公馆地块，2013年5月保利首开项目地块楼面价达到22300，并且竞争十分激烈，这也证明了这个区域得到众多开发商认可。加上四环内的鲁能丰和府项目，榴乡桥小板块区域在国企央企的共同打造下，未来升值空间巨大。”

品牌开发商合力容易提升区域价值，从近三年的发展来看，该区域地价已经不止翻了一番。而从各个已入市的项目看，售价也是水涨船高。国韵村2014年中开盘，售价在3.5万/平米,中冶德贤公馆今年5.1期间推盘价格已达4万/平米，而即将入市的首开保利熙悦诚郡项目售价将超4.5万/平米。

北京房协秘书长陈志认为，“在诸多北京四环沿线楼盘价格早已突破8万大关的背景下，南四环区域的榴乡桥板块，房价仍保持在4~ 5万，其洼地价值不言而喻。同时保利、首开、鲁能等品牌房企的入驻，也为区域带来了高品质产品和活力，从而聚拢更高的市场人气“。

而房价后续上涨的最大阻力，一方面来项目周边基本生活配套尚缺，周边仍显荒凉，最近的“世界之花”真正投入使用还需时日；另一方面是人们对于南四环区域价值的认知。一位看房者对记者直言，对于该区域4-5万的均价仍然难以接受。