无锡老房奴下月起就可减负 一年减负近万元

　　今年楼市利好政策不断，但是对小编这类的房奴来说，最大的利好还是央行的5次降息：央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，基准利率从3月份6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。同时也有小道消息称12月楼市还将迎来一波降息。

　　按照各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。

　　根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限30年为例，按照等额本息的还款方式，如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出119万多利息，月供6092元；而按照5次降息后的利率4.9%计算，购房者总共需要支出91万多的利息，月供5307元。而也就是说，这样的购房者从明年开始，每月将减负785元，一年可以减负近万元。

　　对于10月24日之后准备购房申请房贷的朋友来说，即可按照最新利率4.9%（5年至30年)计算房贷；对于11月之后准备购房申请房贷的朋友来说，无锡大多数银行首套房房贷利率折扣都是9折不变，但是光大银行、中信银行、南京银行首套房利率都降到了85折，贷款利率达到了4.17%，申请这些银行的房贷更加省钱。