寻找北京投资置业潜力区域 通州大兴延庆郊区市场潜力大

[提要] 买房置业是人生重要大事，动辄几十万，甚至是几百万的房产，不仅能给购房者带来舒适的安居空间，同时也可以为置业者带来较大的投资收益。置身于寸土寸金的北京城，在哪里买房升值潜力最大？成为众所关注的问题。本文针对北京房价变化、影响因素进行剖析，进而提出北京区域购房投资的置业建议。

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搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]8月17日发布《北京房价变化及投资置业建议专题》，买房置业是人生重要大事，动辄几十万，甚至是几百万的房产，不仅能给购房者带来舒适的安居空间，同时也可以为置业者带来较大的投资收益。置身于寸土寸金的北京城，在哪里买房升值潜力最大？成为众所关注的问题。本文针对北京房价变化、影响因素进行剖析，进而提出北京区域购房投资的置业建议。【下载报告】【更多报告】

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1. 北京房价变化：波动中稳步上升，区域间分化明显

2008年以来北京新建商品住宅成交均价波动中稳步上升

图：2008年以来北京新建商品住宅（不含保障房）成交均价及同比变化

备注：本报告所述的新房指新建商品住宅（不含保障性住房），价格指成交均价，下同

2008年以来，北京新建商品住宅成交均价波动中稳步上升。相对的价格低谷分别出现在2009年初、2012年初、2014年年中左右，高峰分别出现在2011年初、2013年底左右。今年4月以来，市场加快回暖，北京商品住宅价格同比降幅逐渐收窄甚至转涨。6月北京商品住宅销售均价为27856元/平方米，是2009年历史低谷时的2.6倍，较去年同期上涨6.2%。

图：2012年以来北京二手房成交均价及同比变化

备注：二手房数据统计口径包含全市范围，价格指成交均价，下同。

二手房价整体趋于上升趋势，今年6月达到历史最高点，同比涨幅接近10%。由于北京土地资源有限，三环以内再无新增土地供应，面对强烈的改善、学区住房需求，更多购房者选择购买二手房。2012年以来，北京二手住宅成交占比逐渐扩大，提高至6成左右。需求增加自然带来二手房价格不断攀升，今年6月受楼市利好政策影响，房价再次攀升达到顶峰，为36224元/平米，同比上涨9%。

2012年以来丰台、大兴房价涨幅明显，西城、海淀凭借学区优势价格始终保涨

图：2015年6月北京新房和二手房分区域价格表现

东城、西城分别跃居新房和二手房分区域价格榜首。2015年6月，北京新房价格最高的区域是东城区，新建商品住宅成交均价为60627元/平米，其次是西城和朝阳，均超过4万元/平米；二手房价格最高的是西城区，为57280元/平米，其次是东城、海淀、朝阳区，二手房成交均价保持在4万元/平米以上。

图：当前时点（2015年6月）新建商品住宅成交均价与三轮调控低点时房价比值

丰台、大兴等区域新房价格涨幅较为显著。与2014年年中低谷相比，大兴、西城、朝阳、丰台、昌平、东城、怀柔7个区域或受成交结构影响房价保持上涨，涨幅多超过20%。

图：当前时点（2015年6月）二手房成交均价与两轮调控低点时价格比值

西城、海淀等区域凭借优越学区资源和完善配套，二手房价格始终保持上涨。2012年以来，二手房成交均价整体呈上升趋势，曾出现两次低谷，分别是2012年初、2014年年中左右。

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