北京房价一年涨幅超三成 刚需吐槽购房心酸历程

  程余(化名)在北京看了一年多的房子，本来打算过两年再买，可是这房价却是边看边涨，一点没有回落的意思。被逼无奈，最近他不得不在位于通州区的京贸国际城(楼盘资料业主论坛)买了套两居。

  9月4日，程余给《华夏时报》记者讲述购房的心酸历程：2012年8月开始看房，当时京贸国际城的房价也就是每平米16000多元，但此后一路上扬，直到现在的27000元。

  这并非个案。本报记者近日在北京多个城区调查发现，最近一年，北京市区的房价大幅上涨，涨幅超过三成，五环、六环的房价涨势也相当明显。国家统计局的数据也显示，今年7月，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，遥遥领先全国平均水平，8月环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。

  涨幅超三成

  9月3日，记者来到位于通州北苑环岛城铁站西侧的天时名苑(楼盘资料业主论坛)社区，这里人来人往。靠近公交车站的一位早餐摊主告诉记者，“来这里看房的人很多，这里的房子不愁卖。”

  据了解，天时名苑二手房的价格已经从去年9月份的每平米17000元涨到现在的24000多元，涨幅将近50%。

  记者调查发现，从去年下半年开始，通州房地产市场出现复苏行情，目前整个通州区的普通商品房的价格已经进入“2万元”时代。

  通州是北京楼市的风向标，但就整个北京楼市而言，房价突破新高的却并非只有通州。

  9月5日，一群房地产中介在西四环外边的大成路上晒房价，上面的房价均在35000元以上，有些甚至超过了4万元。

  链家地产置业顾问张恒以为记者打算买房就上来介绍，据他讲，附近比较知名的小区有大成国际、兆丰园、金隅润景阁等，价格大概在每平米35000元到38000元之间，低密度板楼的金隅大成的价格已经突破4万元。

  看着几年楼市调控下来，房价不仅没降下来，反而又上涨了许多，购房者按捺不住了。一直打算买房却迟迟没有出手的李女士后悔不已，她对记者说，去年还是价格洼地的南六环，现在都到了每平方米2万元了，房价蹿升的速度远比赚钱的速度快。

  实际上，一再突破新高的楼市版图远非只有南六环，六环的房价基本进入了“2万元”时代，目前五环也已突破5万元大关。

  记者调查发现，五环、六环各城区内的房价差异明显，但五环、六环的房价涨势与北京房价的总体走势基本相同，根据统计数据，从去年9月到今年8月，北京房价上涨约33.6%。

  需求集中爆发

  自2009年12月份以来，楼市调控政策已经经历了五次升级。今年2月的“国五条”规定对二手房交易征收20%个税，北京也是唯一落实这项史上最严厉措施的地区。四年来，北京一刻都没有放松过限购等政策，但房价涨幅却领跑全国。

  一位多年从事房地产营销的人士称，由于土地市场供应十分紧俏，住房供给过于紧张。在这种情况下，市场需求力量集中爆发。而大部分买房者是刚需购房者或改善住房者，当然也有人用于投资，这些都构成了市场需求。

  “改善性需求兼有投资和自住两种功能，有时候很难把两者划清界限，他们有投资想法是认为长期房价不会降。”社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞接受本报记者采访时表示。