房价正在被13项政策刺激着上涨！

　　今晚全面放开二胎的政策迅速的霸占了朋友圈，成为全民关注的话题，而从房地产行业来讲绝对算得上是一个短期刺激。

　　而事实上，从2014年930开始，房地产政策已经开始全面放开，并启动各种刺激政策，粗算下来已经经历了5轮成规模的政策松绑：

　　第一轮：各地的松绑限购政策

　　第二轮：2014年930央行的限购政策调整及降息

　　第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准

　　第四轮：2015年330前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。

　　第五轮：2015年8月，叠加：松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策。

　　楼市的去库存的阶段，启动需求，化解风险，是目前，加快鼓励住房消费的政策。为此，从到地方已经不知不觉间出台了13项绝招：

　　1.全面开放二孩政策

　　对于全面放开二胎政策，张宏伟进行了全面的分析：

　　1、影响住房需求结构的变化，二胎后家庭结构发生变化，住房需求势必会有影响，此时，改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好；

　　2、一般来说，城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，家庭对于改善型住宅功能性要求更高，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一；

　　3、当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二胎政策措施全面实施后，虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实，但是，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义.

　　2.继续降准降息

　　降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。

　　未来还有继续降低的可能性

　　3.商业贷款首付继续降低

　　目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。

　　4.户籍改革，降低工作居住证转户难度

　　即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。

　　5.继续降低房产交易环节税费

　　包括契税返还、营业税调整都有出现的可能性。

　　6.放缓房产税落地

　　负面政策出台会越来越谨慎。

　　7.普通住宅标准调整，降低税费

　　深圳普宅标准上调：2015年10月1日起，深圳将调整普通住房价格标准。调整后，10个区域的普宅总价上限在200万元至490万元之间。南山区价格标准最高，坪山新区价格标准最低。深圳南山区490万的价格，已经高于目前北京及上海两地最高一档的普宅标准（北京五环内总价上限468万元、上海内环内总价上限450万元）。

　　8.继续释放规划政策红利

　　9月，河北省及云南省先后发布房地产市场相关重要文件，都意在促进市场平稳健康发展。河北省利用京津冀协同发展的国家战略为契机，提出促进北京周边地区房地产市场发展，以建设与世界级城市群相适应的卫星城市为目标，强化规划的引领作用，不建“睡城”和“围城”。

　　9.直接购房减免税费+补贴

　　郑州市宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

　　长沙市5月19日发文称，购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，按60元/平获得补贴。后续同类型政策依然会有很多。

　　10.降低房企融资难度

　　仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿：

　　其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。

　　11.买房就是爱国

　　从各种宣传看，对地王、房价的容忍度已经提高。

　　12.减少土地供应供应。减少保障房供应。

　　减少土地供应供应。减少保障房供应。

　　13.公积金政策继续松绑

　　房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。未来刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到，对于刚需来说，特别是一二线城市的，还是别犹豫了。