惠山房价五年未涨成锡城“洼地”

惠山区的房价会涨？记者从9月25日举行的无锡市惠山经济开发区金秋招商月服务业推介会上获悉，来自万科地产、保利地产、招商地产、龙湖地产等地产界高管、国内外知名服务业中介机构代表以及主力商户代表汇集。

惠山区的房价会涨？记者从9月25日举行的无锡市惠山经济开发区金秋招商月服务业推介会上获悉，来自万科地产、保利地产、招商地产、龙湖地产等地产界高管、国内外知名服务业中介机构代表以及主力商户代表汇集。值得关注的是，万科等现场进行的投资签约活动，使得未来5亿美元的投资将投入惠山的商业服务业中，这使得人们对惠山房价是否会涨的猜想再度高涨。“大品牌的进驻，对板块来说，无论是销售成交还是成交均价，可能都是个刺激。”相关人士婉转回应。

2011年至今成交活跃

房价总徘徊在6100多元

现代服务业发达程度，是衡量一个城市和区域综合竞争力和现代化水平的重要标志。记者了解到，近年来，惠山经济开发区高度重视现代服务业的发展，万达广场、哥伦布广场、迪卡侬、好得家、乐购等一批重大服务业项目相继落户，商业总投资规模已超百亿。与此同时，华润置地、复地、融创、上海绿地等品牌也早就进驻惠山板块，联袂打造的500万平方米精品商品房住宅让15万人圆梦惠山。不过，毋庸讳言的是，惠山区的房地产市场也存在一个“成交活跃但成交均价偏低，处于价格洼地”的境况。

无锡市产权监理处主办的无锡房地产市场网数据就显示，8月份，无锡市商品住宅成交结构中，单价方面，5000—7000元/平米所占比例增加。按套数分析，当月55000—7000元/平米的商品住宅占比43.01%，其中惠山区的天一城等楼盘成交较多。而今年二季度锡房住宅指数则显示，惠山板块的商品住宅加快均价为6235元/平米，居无锡九大板块末位。实际上，自2011年至今，惠山区的房地产走势一直处于平稳状态，同时加权均价一直在6100元—6200元/平米之间浮动，没有明显涨跌，也因此一直以来，惠山区的房地产成交一直处于交易活跃，但价格上不去的“两难”境地。

国内大牌开发商纷进驻

让惠山板块成瞩目焦点

对此，曾有业内人士分析称，惠山区商品房成交的现状，与其自身的发展水平密切相关，具有必然性。整个惠山区乃至惠山新城的房地产市场的进一步发展，尤其是商品房销售及均价的提升，还需要一定的“外力”，“实际上，惠山区需要引进高端、知名的地产品牌，这样的项目可以带来整个惠山区房地产市场的更长远发展，尤其是商品房成交量及价格的大幅提升。”

此前，华润橡树湾的进驻，引发了市场对惠山区尤其是惠山新城房地产市场发展的关注，惠山新城的房价会不会猛涨，在很多当地市民中引发猜想。此次，随着万科的进入，以及华润、复地等开发商在当地新产品的进一步推出，总投资5亿美元的投资总盘子，再度引发媒体和公众对惠山房价是否会涨的关注。“总体上来说，惠山一直是房地产行业的价格洼地，因此大品牌的入驻，想见可以助推板块行情的进一步提升，比如说商品房价格的提升。”有关人士直言不讳地表示。

而无锡万科房地产总经理谭伟发言时则称，如今的中国房地产市场进入了一个产能过剩的时代，中小企业已经很难获得资金支持，未来房地产行业的兼并重组将进一步加大。未来的房地产市场，品牌和口碑是制胜的关键、“我们也相信，品牌的进驻，将推动板块房地产的销售。”