[其它]2015年中国房价未来走势：一线城市房价还会再涨？(2)

　　与此同时，一线楼市价格却继续走高。中国指数研究院10月1日发布《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，今年9月，深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5%、11.27%和5.63%。

　　在量跌价升的背后，一线楼市呈现出刚需盘销售单价的上升和新盘高端化、豪宅化的趋势。

　　记者在北京、上海多个项目看到，目前即使新盘入市，高价盘的占比也越来越大。截至9月中旬，北京单价超过10万元的豪宅签约套数创下历史新高。

　　不少城市去库存压力有待释放

　　专家认为，在当前房地产市场总体弱复苏的局面下，城市间房地产市场发展已显现出信贷、人口和投资的“虹吸效应”。

　　——贷款资源高度集中于重点城市。从各地贷款数据上看，“930”和“330”政策并非全国普惠。一位银行监管部门官员介绍，“目前房地产信贷资源高度集中，全国六大城市的贷款余额约占全国整体水平的30%左右。”

　　——购房人口持续导入重点城市。易居中国执行总裁丁祖昱认为，目前大量三线城市人口处于流出状态，一二线城市人口持续流入。“一线城市拥有发达的产业，可以吸引大量外来人口，从而形成持续强劲的住房需求;二线城市的房地产市场发展则根据供求情况明显分化;三四线城市整体房地产市场普遍较为暗淡，排名靠后的城市多为人口流出现象显著、人均可支配收入较低的城市。”

　　专家认为，不同的政策导向显示出未来房地产市场调控的差异化将成常态。9月30日，央行再度发文调整非限购城市的首付款比例，以及推行公积金异地贷款，也意在降低非限购城市的去库存压力。（新华社）

　　大连楼市企稳 二手房价环比连涨4月拉升房主期望值

　　“您说的优惠是去年的，现在已经没有了。”看着不少城市房价上涨，邹丽晴利用刚过去的“十一”长假看房，但是咨询过后，印象中的优惠已经没有了，这让她心里发慌。统计局8月发布的数据显示，截至7月，全国70个大中城市环比上涨的个数继续增加，涨幅已连续4个月“翻红”。连日来，记者走访本地楼市了解到，不论是新房还是二手房，大连（楼盘）房价正在区域性温和升温。

　　新房：有的“真涨” 有的“喊涨”

　　“特价房没有了”、“原来“5万抵10万”的活动结束了”……虽然房价没有大涨，但是一些楼盘正在用“收紧优惠”试探购房者。在中山（楼盘）区某楼盘，记者以购房者身份议价，各种名头的优惠累计之后，相当于房款的九八折，而这与去年该楼盘推出的特价房相比，单价相差约10%，优惠力度与今年年初相比，收紧了约5%。“成交量没受影响。”据该楼盘销售人员介绍，今年的成交量明显上浮，长假这几天，成交了17套。

　　但是，有些楼盘一边告诉购房者“优惠马上就没有了”，一边却仍在持续促销。在甘井子区某楼盘，一位正在洽谈的购房者告诉记者，销售人员从7月就开始催促他交定金，并强调“特价房”仅剩一套，但是现在又推出了5套。

　　从全市层面上来看，大连房价微涨。国家统计局公布的“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，大连新建商品房房价环比上涨0.2%，其中，90平方米以下商品房房价环比上涨0.2%，90平方米至144平方米商品房房价环比上涨0.3%，144平方米以上商品房房价环比没有变化。

　　对此，业内人士普遍认为，大连房价波动有着区域性特点，部分区域的楼盘销量连月上扬，房企压力不大，敢于收紧优惠。但是仍有不少楼盘还在努力去库存的阶段，不能冒然涨价或者减少优惠。这不仅与楼盘的条件有关，还与房企的自身情况有关。

　　二手房：房价环比连涨4月 拉升房主期望值

　　“年初报价140万元，5月涨到145万元，6月涨到150万元，昨天降到145万元。”房产中介曲明波以一个客户的报价为例，道出了今年不少二手房房主的“心路历程”。他分析，经过去年的低谷，不少房主都放低了姿态，降了报价，但随着楼市新政陆续出台，政策利好刺激房主开始上调报价，随后，二手房成交量不断提高，房主感受到了楼市热度，再次提高报价，但是发现成交不了，有些房主着急房产变现，开始下调报价。“目前，仍有部分房主停留在报价高位上观望，甚至有的房主在签合同之前突然涨价，导致交易失败。”

　　这种心态并不少见，一位房主道出了问题的关键：二手房房价在涨，自己不能卖亏了。从国家统计局公布的“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中可以看出，大连二手房房价环比上涨了0.6%，而这已经是第4个月环比上涨。

　　房价出现“倒挂” 部分区域二手房高出新房价格

　　房价的波动带给市场新变化，部分区域的二手房房价高出了周边新房价格，出现了房价“倒挂”。在开发区某在售楼盘，售楼处给出的均价约每平方米7000元，但同一楼盘的二手房报价有不少达到了每平方米单价9000元。而这种情况并非特例。

　　有业内人士分析，造成这种现象的原因主要在于定价主体的不同，新楼盘项目的价格由开发商定价，为完成下半年业绩指标，不少开发商可能会在新开盘的一段时间内推出多重优惠措施来吸引购房者，而二手房的定价主体是分散的业主，目前受政策影响，购房需求明显增多，所以业主的心理优势较强，一些业主会提高房价。

　　提醒：二手房房主勿报价过高 错失成交良机

　　新房和二手房市场的现状给不少二手房房主带来了困扰。刘倩看着现在的房价在涨，邻居刚刚以90万元卖出了同户型二手房，自己开始犹豫，要不要现在卖？如果卖房，报价多少合适？而这种困惑正在二手房房主间弥漫开来。

　　对于这个问题，似乎成交量正在给出答案。有数据显示，我市二手房连续3个月成交量呈缓慢下降走势，8月我市二手房购房客户新增量环比下降2.75%，房源报盘量环比增长1.54%。对此，有分析人士表示，成交量走势或将带动价格短暂回调。但日前出台公积金贷款首付下调的政策，随后，辽宁省又出台了“新七条”，利好政策的出台或将再给楼市带来新一轮小高潮。多位业内人士普遍认为，楼市平稳是当前的主旋律，房主期待房价暴涨不可取。 　　南方财富网微信号：southmoney

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