房价下降空间有限 四季度或保持“价稳量涨”

日前，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，70个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。其中，长沙新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%,同比下降3.9%。

利率下降，限购放松，房地产市场利好接踵而至，政策效应也在逐渐凸显出来。戴德梁行数据显示，本季度长沙商品住宅市场供销比已降至0.7，库存去化周期为12.9个月。值得一提的是，市场上改善型户型备受追捧，其去化周期已低于10个月。

专家认为：房价已没有很大的下降空间

来自戴德梁行的数据显示，今年三季度房企推售速度明显慢于去年，内六区新增供应量为235万平方米，仅为去年同期的七成。而另一方面，成交量节节攀升，成交面积达到315万平方米，与去年同期相比已接近翻番。在房企“以价换量”的销售策略上，目前长沙内六区商品住宅均价已降至6148元/平方米，同比下降了6%。

成交量的攀升促使长沙内六区的可售库存逐月下降，但是，直到9月底，库存仍接近1300万平方米。去化周期已从2014年9月的22.5个月，下降为12.9个月。戴德梁行长沙公司副总经理文学认为，对于长沙这种二线城市来说，房地产开发量比较大，目前的库存压力仍然较大。业内人士均预测，四季度长沙房地产市场仍然会保持均价的平稳和销售量的上涨。

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“首付1成起，0契税0维修资金”；“交1万元认筹金，享受9.3折优惠”……进入四季度以来，长沙各个品牌房企进一步加大了促销力度，年末冲刺已蓄势待发。

“四季度仍然是去库存的阶段，这意味着长沙房地产市场正在筑底，价格已经没有很大的下降空间了。”文学预测，过往两年里面被压抑的刚性自住需求将继续得到释放，而投资客的进入将会减少。