轨道利好刺激顺义房价破万

继大兴、通州、亦庄等楼盘均价相继过万后，顺义核心区楼盘均价日前正式步入“万元时代”，区域住宅项目最新开盘价格最高达到13000元/平方米。据记者了解，拥有临空产业、新国展文化产业等多重利好的顺义，其经济发展水平一直处于北京远郊区县前列，区域经济对于房地产业的依赖性相对较弱，此次楼市发力突破万元大关，M15号线开工建设改善区域交通短板是主要推手。

普遍突破万元大关

据记者了解，自今年4月11日，M15号线顺义段率先开工以来，顺义房价开始呈现稳步上扬态势。之前顺义核心区楼盘均价尚不足8000元/平方米，此价格仅同于去年通州部分楼盘的售价。

10月24日，京汉置业重头住宅项目京汉铂寓开盘，当天实际成交均价达到12500元/平方米，大幅突破市场均价。

京汉铂寓的开售，正式吹响了顺义房价集体攀升的主旋律，截至目前，顺义区域在售的普通住宅项目已普遍超过万元。值得一提的是，除京汉铂寓之外，其他售价超过万元的项目均地处顺义核心区以北的新开发区域，北京市房地产交易与管理网显示，位于顺义马坡区域的香悦四季，其目前成交均价已达到14229元/平方米。

“顺义房价突破万元实属正常，与通州、亦庄的骤然上涨有很大区别。”对于三个新城楼市相同的涨价行为，中经联盟秘书长陈云峰认为其中的缘由并不相同。陈云峰分析说，通州、亦庄两个新城距离城区相对较近，所以受市场大环境影响更大，尤其通州楼市，受CBD东扩与通州地王等因素影响，区域楼价暴涨，多个项目涨幅超过40%；而顺义则不然，除交通优势不太明显之外，临空产业、奥运生态、新国展文化产业等经济增长点一直发展良好，此次M15号线的开工建设，正好弥补了交通短板的不足，房价上涨水到渠成。

此外，近年京汉、万科等知名开发商的进入，更是极大提升了区域住宅产品的综合品质。

一二手市场受热捧

虽然价格不菲，但市场接受度却不低。京汉铂寓项目负责人告诉记者，开盘当天共推出E02、E03两栋楼，共计190套房源，三小时内即成交160余套，总销售额近2亿元，北京市房地产交易与管理网显示，截至12月7日早上，E02、E03两栋楼已售出182套，开发商介绍，剩余房源也已被认购。

记者采访中，近八成购房者表示M15号线是自己购买该项目的最大诱因。据了解，目前顺义热销项目中，除本地购房者之外，城区购房者主要是在中关村、望京区域工作者。另据介绍，京汉铂寓作为京汉置业集团实施企业双品牌战略的开山之作，产品质量全面升级亦是吸引客户热捧的因素之一。

轨道交通利好也同时催热了顺义二手房市场的火热。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，自三月份以来，顺义区二手房成交量以每半个月涨幅超过100%的迅猛姿态向前滚动，幸福西街、裕龙花园等原来零成交的楼盘交易开始活跃，石园北里、滨河小区、西辛北里、怡馨家园等零星成交的楼盘演变成二手房成交热点楼盘。石园东区、仓上小区等地处顺义核心区域的房源均价亦突破万元。

“地铁15号线动工后使整个顺义区房产市场有了质的提升，尤其是一些计划在望京、酒仙桥、燕莎等区域购房的年轻人分流到顺义的现象非常明显。”链家地产某市场研究人员表示。

顺义前景整体看好

对照其他区域的经验，一个新价格起点的出现，必然会引发人们对其是否超过实际价值预期的猜测。有业内人士认为，一个项目的热销，价格并非惟一要素，就顺义楼市而言，除交通利好，区域综合利好将成为这一价格的支撑点。

顺义是北京城市总体规划确定的三个重点新城之一，承担着现代制造业、国际交往、空港物流业、国际展览业、体育休闲和居住的功能，是北京东北部城市化发展的核心，也是未来一个相对独立、功能完善的城市。按照新城规划，到2020年，顺义重点新城规划人口规模为70万至90万人，同时预留达到百万人口规模的发展空间，未来区域对于住宅的需求也将急剧增加。

与亦庄和通州相比，顺义绿色宜居新城的规划建设将再次推动区域楼市的发展。作为传统的别墅区，顺义生态资源极为丰富，北京唯一的内河温榆河流经顺义区域，潮白河、减河、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园等大量自然生态景观形成了天然氧吧。

据记者了解，未来顺义城区除开通M15号线之外，还将兴建另一条南起四惠车站，北至牛栏山火车站的城市轻轨。

不过，记者也发现，尽管顺义城区目前的各项生活配套比较完备，但是缺乏三甲医疗机构、娱乐设施较少等配套不足，尚待完善。

本报记者 鲁欢

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