北京的房价到底有多贵？

大家都觉得北京房价太tmd贵了，但越贵还越涨，涨的持币买房人想骂娘。两千一平的时候大家把房价和收入相比觉得贵，但没多久就涨到了五千；五千时候觉得贵，给你翻倍涨到一万；很多人觉得一万是个重要的心理门槛，该不会继续疯涨了吧？但偏偏继续涨到两万，四万。
当你觉得已经不能承受的时候，房价偏偏还能继续任性的翻倍、翻倍、再翻倍。几乎击破了所有人的心理预期，包括当时看涨的人。难道真的天空也不是北京房价的尽头，可以一直翻倍下去吗？
这个问题太大，我就试着从不同的角度分析一下，这期先测个大顶，看看北京房价的极限位置在哪里。对标物是世界上房价最贵的城市。

世界上最贵的房价排名里，美国的纽约，欧洲的伦敦、巴黎，亚洲的香港、东京、新加坡都是最典型的代表，稳稳排进TOP10。下面逐一看看它们的房价有多贵？

1、纽约

纽约的曼哈顿区算得上是美国房价最高的地区，房价中位数是84万美元一套，合人民币550万。早已习惯了北京的高房价，听起来好像也不是特别惊人哈？单价通常在10万+RMB/平，挨着公园的豪宅能达到20-30万RMB一平。对比算下来基本是北京房价的2-2.5倍吧。

美国还有个特点是城市之间差距明显，曼哈顿的房子房价中位数84万美元，而没落的底特律房价中位数只有4万美元，还卖不出去，可见买房地段有多重要。这也是我一直建议大家的观点，如果投资的话，一线城市核心区是最保值的。边角地区的房子真的不值钱。

2、伦敦
先来张图看看伦敦这个老牌金融中心。
伦敦的房价也绝对称得上贵了，有多贵呢？核心地区的独立屋500万英镑（合），单元房均价也超过了110万英镑（合1100万RMB）。这个价格听起来比纽约的价格吓人，不过单价大多看起来也是在10-20万RMB之间。也就是北京房价的3倍吧。

和美国同样的特点，地区差异非常明显，如果是大伦敦的周边地区，价格就是核心区的1/5了。大家还是要记住地段是王道。

3、巴黎
作为欧洲的另一个大城市代表，巴黎的房价看起来比伦敦便宜一点，单价在8-12万RMB一平吧，也是北京房价的2倍。


4、新加坡
回到亚洲，看看城市国家新加坡。

新加坡的房价一点也不低，不同地区房子的单价在1万-2.2万新加坡元（合5-10万RMB）。核算下来，比我们大北京的房价贵50%吧。


5、东京
东京也曾是老牌的高房价城市，只不过最近二三十年泡沫破灭后不复当年之勇。我们可以拿来对比参考一下，东京住宅平均价格为7984万日元 （约合400万RMB），最核心区的单价达到10万RMB左右，与北京相当或略贵。


6、香港
最后再回到咱们的香港，香港的房价真心贵，不得不佩服东亚人民对于高房价的忍耐力太强了。

香港岛的房价单价在15-20万港币每平，而且户型越大单价越贵。房价是北京的2.5倍，和伦敦相当，比纽约更贵。


对比了一圈，说几个观点：
① 发达国家的大城市房价都很贵，基本在北京房价的2-3倍，这也是北京房价短期内的极限涨幅。
② 论人均收入北京与纽约、伦敦甚至东京都没得比，但大城市的房价不看人均，而是看最有钱的那一小撮儿人的收入，这一点上北京未必输。从未来收入增长潜力，所在城市拥有的500强总部个数等各项指标来看，未来北京的房价是要与这些城市比肩的。
③ 大家可以发现个特点，高房价城市里，亚洲国家，特别是东亚民族的大城市似乎占据了更多席位：东京、首尔、北京、上海、新加坡、香港。。这与东亚民族勤劳、节省、喜欢留祖产的性格也是有很大关系的。

以前大家总是拿收入和房价比，拿租金和房价比，那是相对的贵，而北京的天花板将在于绝对的贵，也就是和世界最贵房价城市看齐就到头了。按这个看，基本也就还有一次翻倍的空间。
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(本文来源：雪球今日话题 )