2014年石家庄房价连降六个月 未来下跌或仍是主流

买房网石家庄讯（编辑 赵一珂）如今，谈到房价上涨似乎成为大家习惯的一种趋势，不过就在2014年，房价下跌似乎也成为一种趋势。根据最新的统计数据显示，2014年石家庄的房价连续下跌了六个月，那么这究竟是怎样的一种趋势呢？就此，石家庄经济广播与买房网进行了连线讨论。
    主持人：今天我们说到石家庄的房价已经连续下跌六个月了，也就是说从2014年的7月份开始，石家庄的房价已经在逐步下跌了。
    买房网：没错。从国家统计局公布的数据来看，石家庄房价7月份环比下跌0.8%，8月份环比下跌1.2%，此后一直呈下跌趋势，直到12月份环比下跌0.1%，那么这也是石家庄房价连续第六个月、年内第七次环比下跌。
    主持人：其实我们听到的这些单个数字不是很大，比如说有0.1%的，最高的不过是1.2%，但是具体到房价上来说，可能对于我们买房也会产生一些实质性影响。所以有朋友说，房价在逐渐下跌，可是在售楼部却没有感受到这种实际下跌给我们带来的买房实惠。而且我发现不同机构统计的数据也有一些差异，那么出现这样一个情况是什么原因呢？
    买房网：对于石家庄房价是涨是跌，我们有时发现市住房局官方统计数据和国家统计局会给出不太一样的答案。对此石家庄市房管局的工作人员表示，石家庄房地产交易网签数据由他们交给国家统计局石家庄调查队，再由其提交给国家统计局。所以是不光考虑提交的网签数据，还使用一些其他以前的数据，需要综合来看这个问题。
    主持人：可能他们统计的是一些有房产证的房子所成交的数据，和我们在石家庄市面买到的房子，就是那些证件不全或者没有证件的房子相比，还是会有一定差异的，这也就导致了我们从数字上看到的一些情况和我们在实际买房当中遇到的情况是不一样的。当然说到房价是涨是跌，和其中一个最大的因素有关系，那就是土地的价格了。曾经有一句话说，房子就是面包，土地相当于面粉，面包要是贵了，就说明面粉肯定是得贵的。在这种情况下，咱们石家庄的面包市场是怎么样？咱们石家庄的面粉市场又是怎么样呢？
    买房网：根据统计方法可以看出来，虽然石家庄房价今年呈现多次下降，但从全年来看，石家庄房价依旧呈上涨趋势。那么在近日买房网发布的《2014年石家庄市土地市场分析报告》中也可以看出，2014年土地成交均价约为514.15万/亩，相比2013年土地出让均价380.56万/亩，大约上涨35.1%。那么业内表示，地价的飙升导致开发商的拿地成本增加，这也成为导致2014年石家庄房价上涨的重要原因。
    主持人：嗯，虽然说房价会出现下跌或者上涨的一个态度，但是我们的土地市场价格却涨了不少，这也导致2014年有些开发商是很难受的，高价拿了地，但是市场的消化又不是很明显，卖的情况不是很理想，所以就导致他们很难受，也是目前这种情况下出现的大力促销的活动。但是我想对于我们的消费者、我们的购房者来说，要关心大势，但更要关心自己看中的那套房子到底是涨是跌。大势要关心，但是小情，同样要关心。