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北京会像深圳房价暴涨40%吗？

深圳楼市在3•30新政后几近失控。不到两个月时间，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。5月23日，深圳关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米，较4月份大幅上涨65%，而关内则远低于这个幅度，仅为0.01%。

截至目前，深圳市并未对飙涨的房价进行干预，仅从舆论上引导市民理性购房。一位人士直言，这是市场行为，地方控制不了。

猛一听深圳房价暴涨40%甚至65%，无疑让整个市场都兴奋起来。但实际上，真有那么可怕吗？深圳房价暴涨40%还只是个案，并不具备普遍上涨的因子。

根据安家监测安居客深圳房价走势观察发现，深圳房价的确从3月的29436元升至5月的33236元，但离暴涨还有很大距离。

虽然个别地区、个别楼盘出现房价暴涨属于个别现象，但是很容易造成恐慌心理，对人们的预期改变有很大影响。

北京会像深圳房价暴涨40%吗？

有业内人士分析称，自房地产整体形势复苏以来，尽管一线城市房价均止跌反弹，但似乎只有深圳的房价上涨表现出了不输于A股指数上涨的速度。

深圳楼市近期的表现在一线城市中一枝独秀。隶属于深圳规土委旗下机构的一位智囊专家日前公开表示，深圳房地产市场最大的问题是库存不足，没有新地可用，旧改的周期长，难度也大，供求关系紧张会长期存在，到今年年底，深圳房价上涨的速度会很快。

由于该智囊专家参与了多年房地产调控，在某种程度上代表了的观点。

有意思的是，一周后，该智囊专家又改变口风发文安抚，列出深圳住宅批准预售、住宅投资量、新开工面积、施工面积等数据，表示楼市后期供应将保持充足，市场不必过分紧张。只要限购不取消，大规模的投机就不会存在。

个中原因也不难理解，我们就只能呵呵了。回顾2014年全国35个大中城市房价收入比均值为10.6，其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市遥遥领先，深圳高达21.7，超越北京跃居首位。

的确，深圳深受各种政策以及划为直辖市等多重利好，房价上涨有了长足发展，作为净流入城市，房价上涨也在情理之中。

作为被深圳房价收入比赶超的北京，房价也会来一个暴涨40%甚至更高吗？这种可能性到底有多大？

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