深圳新房量价倒挂 罗湖启动城市更新刺激片区房价

　　上周深圳新房市场结束“小长假”遇冷影响,出现回暖趋势,呈现量升价跌态势。全市共成交1070套新房住宅,环比上涨8.19%,成交总金额为302539.82万元,环比下降18.54%,成交均价为33152元/平,环比下降12.02%,销售面积92270.22平方米,环比下降6.39%。

　　量升价跌 全市成交量实现小幅增长

　　上周深圳新房市场整体呈现量升价跌态势。据家家顺市场研究监测数据显示,上周新房成交1070套,环比上涨8.19%,实现小幅上涨,成交均价为33152元/平,环比下降12.02%。从下图(图1)对比前3周量价走势,深圳新房市场整体呈现出量价倒挂、循环反复的态势。

　　究其原因:一是8月末央行双降,在一定程度上刺激了深圳刚需客户的购买欲,对新房成交起到了一定的刺激作用;二是阅兵“小长假”看房的翘尾效应,许多在“小长假”看房的客户上周决定购买。不过,随着深莞惠一体化概念深入人心、深圳总体房价仍高昂以及新房库存不多,不少业主也选择临深城市的一手项目来投资,这也是在一定程度上制约深圳新房成交量进一步上涨的主要因素。

　　龙岗宝安仍是主打 盐田突破0成交

　　据家家顺市场研究数据监测,上周85%新房成交集中于关外,其中宝安区成交484套,龙岗区成交334套,分别占比48.92%、35.99%,盐田突破0成交。从成交价来看,罗湖涨幅最高,涨幅6.23%;南山、宝安、龙岗均有下降,其中宝安降幅最大,成交均价从上周的40648.59元下跌至32076.56元,高达21.09%,而成交量则环比增长23.78%。

　　关内成交量最多的地区仍属于南山区,上周共成交100套,但环比减少两成;盐田区本周突破零成交,成交量达到55套。

　　家家顺营销副总裁张国库认为,罗湖价涨的原因主要受到上月罗湖启动的“城市更新”战略影响,给房价上涨带来预期,刺激了部分投资进入楼市,南山量价双跌主要是由于南山大部分属于高端物业,股市动荡及经济形势疲软首先便冲击了南山区。

　　“金九银十”初现端倪 深圳刚需客不断“侵入”临深城市

　　近期出台的一系列利好政策给房地产行业打了一剂强心针,深圳新房市场出现了稳中有升的态势,“金九银十”已出现端倪。家家顺营销副总裁张国库预测认为,随着深莞惠一体化的不断深入人心,面对一线城市严重的需求在一线城市、库存在三四线城市的供需错配问题,深圳强大的刚需将会不断的转向临深城市,从而出现临深城市楼市火爆。