深圳房价下跌成定局 “拐点”到了市民就该买房了吗？

昨天，深圳房地产业界迎来年度盛会——深圳房地产年会暨行业综合评价发布会。开发商、代理机构、研究机构代表等700多名嘉宾汇聚一堂，为行业发展出谋划策。对于处在调整动荡期的楼市，与会嘉宾认为，房地产市场的调整期已到，楼市下滑将带动行业进行调整转型；对于购房者而言，今年或许是一个不错的入市机会。

深圳房价下跌成定局 “拐点”到了市民就该买房了吗？

口径一致 房价下跌成定局

年会上，无论是开发商代表，还是房地产代理机构负责人，对于中国楼市已经进入调整阶段的判断几乎一致。

“这不是一个轻松的话题，2014年的市场明显和2013年不同，我们通过数据看到，今年的楼市走势和2008年越来越接近。”深圳世联行董事长陈劲松直言，楼市下跌已经是事实，2008年房价没有跌到位，现在市场下跌是当年的延续。

中原集团创始人施永青也提出，房地产市场与中国经济发展、深化改革走向密切相关。这一次，市场存在出现熊市的可能，关键看深化改革能否取得真正成效，以及成效显现的时间。

展望下半年，陈劲松预测，“久盘必跌”，楼市盘整久了，价格一定会跌。2014年上半年市场成交数据跟2008年同期越来越接近，今年某种程度上是2008年的延续。

乐观态度 没有黄金还有白银

与会嘉宾认为，对开发商而言，闭着眼睛挣钱的“黄金时代”已经过去了，接下来会是“白银时代”。

“我对市场并不悲观，因为就在这么差的金融环境下，市场的总体成交仍然是历史第二高位。”陈劲松认为，这是一次“软着陆”，尽管下行是大趋势，但行业不会出现“大洗牌”格局。

陈劲松用多个数据证明他的不悲观：首先，今年5月份，全国商品房销售额累计同比下降8.5%，但仍比2012年同期高40%。即使今年全国按照预计完成7.3万亿元成交额，仍然处于历史第二高位。其次，土地市场成交出现大幅萎缩，下半年再推出几块地卖不出去，拍卖底价就会降低。同时，库存明显攀升，处于历史新高，这意味着开发投资增速回落，新开工面积会负增长，整体上看开发商不会出现严重洗牌。

救市判断 现在还不是时候

此轮的楼市下滑明显，是否会出手救市？

对此，施永青直言，从十年前开始说要调控，要使房地产价格降下来，市场好的时候，花九牛二虎之力也没法压下来，现在有机会压下来了，还去救它？那价格永远就没有办法掉下来了。他认为，要考虑民生问题，不愿意看到年轻一代都买不起房。只有楼市价格向下调15%、20%甚至多一点，才有可能会出来救市。

“到现在为止，不出手救市的原因是失业率没有多高。”陈劲松认为，现在，体力劳动者的工资在增加，劳动力供应量减少，中国的失业情况并不严重。同时，融资模式从2014年开始变得跟以往不一样，以前是土地财政和地方举债严重，现在是政策银行发债，地方对房地产市场的依捞度也不一样。