大户型拉动二手房价走高

　　受改善型客户一步到位置业影响，3月深圳二手住宅大户型成交占比上扬，进而导致二手住宅整体均价微幅上涨。

　　受改善型客户一步到位置业影响，3月深圳二手住宅大户型成交占比上扬，进而导致二手住宅整体均价微幅上涨。深圳商报记者近日从深圳中原地产了解到，3月，深圳二手住宅市场成交均价为25390元/平方米，环比上涨0.51%。

　　上周六，记者走访香蜜湖片区时，一位中介区域经理向记者介绍说，3月底，同行成交一套市价3000万的二手别墅。部分客户担心税收政策影响，进而希望置业一步到位，大户型豪宅成交量较好。

　　根据市规土委公布的数据监测结果显示，全市各区面积环比增幅普遍高于套数增幅，而高档物业较集中的福田和罗湖区，3月销售环比增幅都在4倍以上，其中福田增幅最大。

　　深圳中原地产三级市场成交数据显示，3月成交物业单价分布特征来看，本月以2万元/平方米单价为分水岭，中高档物疑交均有所上升，其中尤以2万~3万元/平方米的单价物业上升最为明显，占比已突破四成。与此同时，3月份放盘量和访客量都有大幅增加，环比分别增加192.8%和126.4%，市场供求比出现大幅震荡，回升至0.44。

　　受改善型客户一步到位置业影响，3月深圳二手住宅大户型成交占比上扬，进而导致二手住宅整体均价微幅上涨。

　　从购房用途来看，3月自住客比例增加3.82个百分点，购房成本的增加促使不少自住特别是改善型自住客户加快入市。

　　在华侨城、后海、香蜜湖等多个片区，记者了解到，由于大户型成交量上涨，进而带动整体均价的小幅上扬。

　　深圳中原三级市场成交数据显示，在成交户型区域分布方面，除罗湖区体现为1房小户型增加外，其他各区的3房及以上户型成交均有所增加。其中盐田、南山的3房户型增加明显，增幅分别为19.05%和5.53%。

　　成交总价分布方面，200万~500万之间的物业3月占比增加明显，总占比逾两成。在成交户型分布方面，2房仍是成交主力，占比接近四成。（记者 陆剑伟）