南山新盘频现8万元/平方米 深港房价一体化提前到？

　　深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。

　　

　　

　　华盖/供图

　　南山新盘频现8万元/平方米 看齐香港屯门

　　深港房价“一体化”提前到来？

　　深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。而深圳湾片区普遍在5万元/平方米以上的二手房价，甚至超过了上述香港片区的二手楼价。近日，经济学家金岩石更大胆预测：在前海的港深金融中心建成，区域成为离岸人民币中心后，加上港深高铁的开通，将使深圳的豪宅挑战每平米30万元人民币的天价。

　　深港房价一体化的时代是否提前到来？深港豪宅之间的价格落差，是否也要缩小？

　　深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。

　　深港房价快速“接轨”

　　据美联物业提供的数据，罗湖口岸的物业曦龙山庄目前均价为21000元/平方米，而口岸对面位于新界北区旭蒲苑，均价是30000元/平方米，以深圳近年来房价上涨趋势来看，罗湖口岸附近深港两地房价，有不断接近的趋势。

　　深港房价接轨更为明显的是在南山，位于蛇口东填海区南端的鸿威海怡湾，与西部通道口岸相邻，记者从该片区地铺了解到，别墅区均价一平米可卖到89000元以上。该片区三湘海尚别墅物业，均价已达到90000元/平方米。而据中原地产从事深港两地物业交易的蓝先生介绍，隔海相望的香港屯门以及元朗地区一手楼盘均价约为79000元/平方米，二手楼盘为47400～55300元/平方米，新界北区一手楼盘最新成交价格为均价71101元/平方米，二手住宅价格为47400元/平方米。也就是说，深圳湾口岸片区高端物业目前已接轨甚至超越临近香港房价。

　　对于深港房价一体化的现实，市民的接受程度出乎记者意料。居住在后海片区的徐先生告诉记者，周末从家里出发到香港不到半个小时，深港距离如此之近，房价不应该有太大的差异。而在科技园工作的李先生则认为，后海是深圳唯一的口岸型高档社区，是港人在深置业首选地，因此房价比肩香港并非不能理解。

　　局部房价一体化实现

　　深港房价一体化概念始于5年前，西部通道的开通使得大众关注深港房价的巨大落差，当时有观点指出，通过口岸的无缝对接，深港房价的差距也将迅速缩小。但是深港房价一体化或者说是深港区域房价的快速接轨，仍然超出很多人意想。

　　深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。

　　“首要的原因还是汇率。”美联物业全国研究中心主任徐枫认为，港元兑换人民币汇不断下降，是深港两地产品价值拉近的重要原因。此外，对比香港，深圳的房价仍有更大的涨幅空间。“几年前提到深港房价接轨，基本就会说深圳房价泡沫太大，或者担忧深圳是否真的具备房价与香港平起平坐的资格？”她指出，随着深港楼市的不断交融碰撞，事实证明房价接轨并不意味泡沫或者是崩盘。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则指出，深圳目前的人均GDP为1.5万美元左右，而香港为3.5～4万美元，香港是深圳的1～2倍左右。也就是说至少要经历10～20年深圳的人均GDP才能比肩甚至超越香港。因此现在短期内追求深港房价一体化，或者说拿深港一体化来支撑深圳的高房价，势必会使深圳楼市产生大量泡沫。但是，短期内局部地段实现深港房价一体化不是不可能的。宋丁表示，比如说目前口岸片区深港两地房价差相对较小，甚至有的已经实现接轨。

　　百万港人考虑移居深圳

　　深港房价的快速接轨，对于港人的影响似乎更大。

　　据中原地产有关港人北上居住意见调查显示：香港的土地面积与人口比率由1961年的每平方公里容纳2900人，到2009年每平方公里要容纳6358人，地少楼价高更令香港的生活指数攀升至全球第三位。故不少的香港人考虑回内地置业及居住，以求改善生活质素。

　　从区域地理位置上来说，深港一衣带水，深港融合后两个中心区的交通时间只有半个小时，区域的接轨交通的便利使部分港人愿意到深圳置业居住香港上班。

　　另外，调查研究表明，看好深圳物业升值空间以及人民币的升稚为港人入市的主要原因。虽然因人民币升值增加了港人深圳置业投资的金额，但显示有一部分港人因人民币的升值反而加快了深圳置业的计划。即使是刚需自住置业，也是一种资产的保值。

　　深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。

　　香港策略发展委员会的报告指出：未来10年将有逾109万元港人考虑移居深圳市，包括目前在内地工作的人士。随着深港接轨的进一步发展，国家调控政策松缓之下将会释放出更多刚需以及投资入市的港民。来自美联物业的统计，香港人目前在深圳投资的住宅量全年一、二手合计约在5000套左右，近年来呈持续递增的态势。

　　深港楼市需更多互动

　　那么未来，深港地产互动将会朝着什么样的方向发展？是否如评论家金岩石所说深圳将出现30万一平方米的房价？

　　“深港楼市的焦点绝不仅仅是房价。”宋丁表示，一体化的表现方式有很多，应该关注并且提倡的是深港两地房地产市场供需均衡发展，共同探讨合作发展一套稳健完善的房地产市场运行机制。“同时应该提倡深港经济一体化。”

　　值得关注的是，随着深港房价的局部接轨，深港两地生活成本也随即接近，将引发深港地区经济互动性加强。徐枫补充道，深港两地的交融与接轨带来的房价一体化最明显的体现，应该是两地的人才流动。深港两地民众在此背景下生活方式会呈慢慢趋同的趋势，价值观也会由互动而转向交融，这是可以预期的。