东莞临深片区房价飙升 二手房交易纠纷增多

　　东莞临深片区楼市销售火爆，无论是新建商品住宅，还是二手房，都量价齐升，房价的快速飙升也引发了不少纠纷。

　　签合同后房价暴涨70万 房主悔约

　　在凤岗工作的余先生，去年9月份通过中介向一位房主购买了2套相邻的总面积为142平米的房子，签合同当天，余先生支付了12万元定金，以及2万元的半额中介费。当时双方约好卖家要在9月底办出房产证，然后在出证7天内过户。谁知道，房主一拖再拖，最后干脆玩起了“躲猫猫”。

　　余先生：“一次一次，骗了我太多了，我每次都见不到他面，中介也找不着他。”

　　直到到12月底，房主明确表示违约，万般无奈的余先生决定通过法律途径解决问题。余先生表示，房主签完合同一直拖着不肯履约，是因为房价上涨太快。

　　余先生：“我们当时谈好均价1.03万（每平方米），现在中介说三正财富新地目前的均价在1.5万左右了，这里面差价60、70万了，所以他可能看到这么多钱，算了一下有违约的成本了，他就尽量拖。”

　　违约金低于房价涨幅 产生大量违约情况

　　类似余先生这样的例子，去年以来在临深片区并不少见。记者走访多家房产中介机构了解到，由于去年来，深圳房价快速增长，不少深圳客转战东莞购房，一手房源紧张，二手房也成了“香饽饽”，以凤岗为例，目前，部分二手房的价格比去年初上涨了约80%，也导致二手房的交易中纠纷激增。

　　某中介公司副总经理 蔡先生：“去年年头跟年底的价格相信有的相差一倍，有的翻了80%70%，因为客户交的定金就两万到十万左右，他把这个定金和中介费赔付完之后，他还有利润，因为他有利润空间在这里，所以产生大量的违约的情况。”

　　律师：买家签合同时最好约定违约条款

　　业内人士提醒，购买者在签订合同时，如果能预见可能出现的违约行为，可以在合同中约定有针对性的违约条款，那么在交易时就能有效地减少违约的可能，发生违约行为后，也能有效地降低维权的时间和金钱成本。

　　律师 康春苗：“很多卖家以为承担了违约责任就可以解除相关房产买卖合同，但实际上是不一定的。因为要达到法定的解除合同条件的情况下才可以解除合同，如果在买家没有任何违约、合同又合法有效的情况下，是不可以随便解除房地产买卖合同的。如果卖家在没有相关法律依据的情况下去解除合同的话是要承担违约责任，同时买家还可以要求卖方继续履行合同。”

　　记者：林泽珊