2016上海小升初学区房房价揭秘解读

　　上海小学入学和小升初入学较热的四大学区板块有洋泾源深、徐家汇、静安新闸、杨浦黄兴公园，它们的学区房价格一般超过8万一平，静安区一些对口名校的小户型房子的单价达11万。为了挤进热门小学，家长不惜一掷千金，导致一些房屋的户主更换频繁，但实际居住地却并不在此，这让部分已爆满的中心城区学校“不堪重负”。下文就来说说上海的学区房房价有多惊人。

　　徐汇单价：单价13万仅是使用权。

　　徐汇13万1平只能买亭子间。

　　黄浦区卢湾第二中心小学附近：单价4万至6万仅剩一套

　　这个房源价格性价比很高，附近新的电梯房均价要6万，老公房单价也要4万。

　　一室户多少钱呢？单单为孩子上学购房，买个三室户也有点奢侈吧，哪怕两室户也可以呀，总价低是王道。可中介斩钉截铁告诉记者：“都没了，就这一套。”

　　浦东新区源深板块：单价5万

　　静安区：单价11万惊煞众人

　　静安地区，尽管小户型多，总价不高，单价却很惊人。小户型挂牌单价集中在5万－7万元之间，最高价则在11万元左右，比如一套海防村对口静教院附小的房子，25平方米的一室户挂牌价达275万元。

　　截止2015年12月27日，上海全市成交价为33095元/平，同比去年29602元/平上涨12%。

　　截止2015年12月27日，上海全市成交价为33095元/平，同比去年29602元/平上涨12%。上海作为一线城市，有多家机构指出，2016年房价将稳中有涨，房价将同比上涨8%-10%不等。下面小编为大家分析2016年上海房价还有可能要涨的几个原因：

　　全面放开二胎政策未来房价有望上涨

　　近期，十八届五中全会决定全面放开二胎生育，人口政策的变化对提振房地产需求，延缓房地产增量房增速下滑起到一定作用，对当前房地产去库存有积极的意义。

　　外来人口导入将拉动上海房价上涨

　　大量外来人口导入带动了上海社会经济的发展，也产生了大量的住房需求，自然会推动房价上涨。

　　上海稀缺土地不可再生

　　据悉，未来五年，上海新增建设用地只有约60平方公里。随着未来土地供应的减少，上海的房地产市场上“僧多肉少”的局面将会进一步加剧，土地的价格自然会进一步抬升。

　　“地王”促使2016上海房价上涨

　　2015年上海共成交101幅经营性地块，其中溢价率超100%的地块占到9幅，嘉定、青浦、杨浦、松江、宝山等多个区域的地王记录被刷新。地价飙升，房价自然也会水涨船高。

　　2016年上海迪斯尼开园促使周边房价上涨

　　上海迪斯尼预计2016年开园，建成后，将带动总计上万亿的GDP总值。尤其消费力方面，内地80%以上客流将被吸引至上海，甚至包括大量亚洲旅游资源，可能分流香港旅游资源。

　　在住宅市场方面，目前迪斯尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现，现阶段新房均价为29374元/平，未来还有更大的升值空间，房价有望上涨5%-10%。

　　近5年浦东川沙房价走势：