北京房价最新消息：2015年北京楼市格局大变 豪宅遍地跑（图）（4）

北京房价最新消息：2015年北京楼市格局大变 豪宅遍地跑

土地越贵，房价越高

中原地产研究数据显示，在剔除保障房后，截至12月17日，2015年北京商品住宅供应仅40085套，这个数据创下了近10年来的商品房供应量新低，而年内新建商品房住宅签约套数达到51270套。业内人士认为，今年商品房供应本来就少，而针对刚需的产品就更少了。

“土地太贵，房子卖得太慢，自住房太多，我们怎么做刚需？”房山一位开发商发问。

数据显示，截至12月17日，2015年北京土地市场共有48宗住宅土地实现成交，创造近3年的新低，但土地出让金总额却再创历史新高。“土地僧多粥少，地王全城开花。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，刚需客群主要由自住房产品承担。

上述房山一位开发商告诉记者，一方面，房企操作刚需产品就是希望快速走量、回流现金，以平衡财务成本实现利润，如今北京市场只有自住房能一次卖几百套，其他商品房开盘一次卖百十套就算非常不错了。另一方面，新的地块越来越贵，为了获得更高利润，就连定位改善型产品的楼盘如今也奔着豪宅去。

据介绍，比如位于南四环的一个新盘，本来针对的是大兴本地置换客户群，2015年中推售的房源是毛坯，成交均价约为4万元/平方米，但半年来就卖出了100来套房源，利润、速度两头不占，于是搞起“精装修升级”，以此来涨价促销售。“现在不做精装卖不上价。”该楼盘的销售相关负责人表示，计划明年开卖时将价格迈上5万元/平方米的台阶。