激进幸运的少年——燕郊

图一、北京“十三五”规划提出人口调控

近日，北京市委推出的“十三五”规划建议中，再次强调关于北京市人口规模调控问题。将被调控的三百万人将何去何从？

市属行政单位的迁移，有目的性的对部分发展中心向北京市东移。同时强调的津京翼协同发展建设观念，对于位于北京东北部的燕郊都是利好讯号。

1、 燕郊3月以来增长率惊人

图二、11月北京各区县及周边房价对于3月份增长率

如图一所示，自五月底曝出北京市迁至通州区的消息后，不仅促使了通州区房地产的快速增长，更是让燕郊以“新大陆”的姿态出现在人们的视线中。燕郊区的单价更是由年初的9100（均价）在8月份成功破万，八个月以来，燕郊房产已经增长了17.73%。但从净增长值来看，燕郊的增长值还是处于理性区间。

2、对比北京市房价，燕郊区以低价格占领优势

图三、11月北京各区县及周边房价图

根据11月北京各区县及周边房价图显示，燕郊均价10990元/㎡。远郊区房山区单价为18116元/㎡，顺义区单价为21579元/㎡，昌平区为22460元/㎡。因此，不难看出燕郊区对于北京市区房产市场占有着强大的价格优势。

3、综合多因素，预计燕郊房地产价格仍将呈上涨趋势

拟新增交通路线，提升进京速度：燕郊距北京市区30千米。自带地理优势。九月底出台的北京新建12条地铁规划中，平谷路线基本走向为从北京朝阳区入河北，再入平谷区，将东坝、燕郊、三河、马坊、平谷用轨道串接起来。建成后，全程只需四十分钟。

图四、燕郊地理图

医疗升级，在燕郊可不排队看专家号： 11月下旬，“在燕郊可不排队看专家号”类新闻引起了北京小伙伴们的关注。一直以来，在北京市内看病挂号排队长一直是个问题。如今“京津冀医疗协同发展”已经得到实施，分担了部分在北京市医疗拥堵的压力。增加了在京人口对于燕郊地区的人口流动。

优化生活配套设施，更加方便市民出行活动：本着欲想“引凤”,必先“筑巢”的观点，今年燕郊已投入潮白河大桥、跨公式河大桥开建体育主题公园、燕郊考古基地及主题公园等文体设施的建设。增添生活公共娱乐，并且在12月初，燕郊即将公开招标，开始燕郊新一轮城市规划建设。加快城市优化速度，势必会为燕郊房产助力。

综上，伴着全国房地产回暖浪潮，结合燕郊本身的价格，购买条件要求，地理位置等优势，预计其价格仍将呈上涨趋势。小伙伴们怎么看呢?

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