假如外地人都离开深圳 房价还会涨吗?

假如外地人都离开深圳 房价还会涨吗?

2015-05-14 08:39     今日头条     |     分享 扫描到手机

[摘要]深圳房价近期一直上涨，目前新房均价已经破3万/平，有人称已经不会降至2万，不少人觉得深圳楼市大热房价上涨有不少人为炒作的因素，那么，如果深圳的外来人口都离开深圳了，深圳的房价还会这样上涨吗？

深圳房价近期一直上涨，目前新房均价已经破3万/平，有人称2万不会再来，不少人觉得深圳楼市大热房价上涨有不少人为炒作的因素，那么，如果深圳的外来人口都离开深圳了，深圳的房价还会这样上涨吗？

如果外地户籍人口离开一个星期

●许多餐馆因缺少服务员而暂停。

●商店、便利店和超市缺少营业员，线下购买东西很不方便。绝大部分快递员不见了，网购隔天到变成半月到。

●钟点工离开，没有地方理发，街道楼宇没有人清扫，修车、配钥匙的店铺消失。

如果外地户籍人口离开一个月

许多餐馆关门大吉，剩下餐馆在不那么激烈的竞争下，提高服务员的工资和产品价格，本地户籍人口补上劳动力短缺，问题不会太严重。但离开的“外地人”72%是生产者，而本地人只有44%是生产者，故外来人口若离开必定会造成总需求大于总供给。

尤其是对于餐饮、家政服务来说，外来人口离开，会导致4/5供给消失，但需求不会减少4/5。于是，钟点工、服务员、快递和理发师重新出现，只不过价格显著提升，一部分人只好放弃钟点工服务，下馆子时加付服务费并额外给服务员小费、忍受半个月才到的网购、减少理发频率或者自己理发、自己学会擦车和修车。

如果外地户籍人口离开半年

制造业工人离开3/5，一些产品竞争激烈的企业，提高工资则意味着失去竞争力，大量制造业企业会选择关闭本地的厂。不仅劳动力价格上升会带走企业，企业本身的流出也会带走许多企业。企业减少，当地税收减少，财政收入减少，公共服务随之减少。

如果外地户籍人口离开一年

2013年，该城市共出让1230亿元土地。有了未来数千亿元土地出让和土地回报的抵押，加上杠杆，2014年，该城市各级负债5194亿元，其中3704亿银行贷款、826亿建设-移交项目以及360亿债务。土地价格上升，可以卖地赚钱；有了土地做价格稳定的抵押物，融资平台公司可以贷款，可以借新债还旧债；商业发达，租金充沛，就可以稳稳地接手BT项目而不用担心无法付钱。 

 延伸阅读

深圳房价今年涨了5.5％ 年内不会取消楼市限购

当深圳城中不再有村 城市更新对家庭的影响评估

落实户籍制度改革: 外来人口居住和就业将设量化目标

2014深圳人均GDP超2.4万美元 今年目标下调至8.5%