今年广州房价或上涨10%左右 无库存压力

　2015年已经成为过去，从去年的经济工作会议中得知，2016年楼市主基调依然还是去库存。

　　根据国家统计局数据，截至2015年11月末，全国商品房待售面积达6.96亿平方米，比10月末增加1000多万平方米，比一年前增加了1亿平方米。其中，住宅待售面积为4.40亿平方米。而中国社科院财经战略研究院报告指出，商品住房过剩总库存高达2 1亿平方米。中国房地产数据研究院院长陈晟估算，潜在库存不少于40亿平方米……

　　数据之高，令人咋舌。其间，广东的广深这两个一线城市，对全国库存的“贡献”究竟占比多少呢?南都记者特别对此进行了一番梳理统计。

　　好在，事情并没有大家想象中的那么坏。若以截至2015年11月全国住宅库存为4.4亿平方米计算，广州当前913.25万平方米的库存，仅占了总数的2%;而深圳现有住宅库存410.456万平方米，只占全国的0.9%.

　　如果要预测去库存时间，在中原地产项目总经理黄韬看来，过往广州库存所需的去化时间一直都保持在8至10个月左右，“目前所需去化时间是11个月，只是略多一点点，处于正常范围”。

　　而对于深圳，深圳中原地产董事总经理郑叔伦则认为，深圳当前不存在去库存的困难，需要面对的是供不应求的局面导致市场过热的风险。

　　合富辉煌(中国)首席分析师黎文江表示，今年广州市新增及库存商品住宅将有19万套应市，供应相当充足。今年在广钢新城、广纸、天河奥体、同和等板块应该会有不少新货推出，专家估计，得益于广钢板块的“贡献”，2016年荔湾芳村将有接近10000套新增供应，白云区预测也会有7200套新货推出。

　　但是2016年广州住宅8成的可售货量都会集中在外围，据不完全统计，预测今年仅增城、花都、南沙三区的可售货量分别达4.04万平方米、4.03万平方米及2.51万平方米，仅此三区就已过十万平方米，郊区“来势汹汹”，呈“农村包围城市”之势。广州“十三五”城市发展规划中，会使得外围区域的产业人口、交通、教育、生活商业配套逐渐跟上，商品房会变得愈加抢手，新一轮的购房热潮不可避免，再加上城市价值提升，以及开发成本高涨等因素，专家估计今年整体房价平稳上升10%左右。

　　俗话说，买东西都是趁低价时、涨价前买是最好的，如果有网友是准备购入郊区住宅的话，现在就可以入手了。

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