一线城市二线房价 2015年广州新房均价1.5万元

一线城市、二线房价，作为2015 年唯一房价没怎么上涨的一线城市，广州成了开发商眼中的“潜力股”。

2015年，广州楼市交了一份靓丽的成绩单。根据中原地产研究部监测，2015年全年广州全市十一区一手商品住宅网签面积1077.04万平方米，比2014年增加241.14万平方米，增幅28.8%，已超越2013年水平。更重要的是，成交量大增，价格却没涨，全年网签均价15009元/平方米，与2014年均价15074元/平方米相比基本持平。

就2015年前11个月的数据来统计，北京的楼价涨幅为11%，上海为19%，深圳高达37%，广州反而是下跌了1%。相较而言，广州简直就是业界良心，成交均价连前面三个城市的一半都不到。

而在北上深一片涨声的刺激下，广州楼价的涨势已经无法压抑。“元旦期间，中心区以及番禺等一些缺货的区域已经开始上调价格了。”合富辉煌市场研究中心经理黄琼表示，2015年广州楼市处于结构性去库存的阶段，因此楼价较为平稳。在库存消化周期大为缩短的前提下，2016年楼价将进入上涨通道，预计全市均价涨幅为10%左右。

保利地产广东公司董事长余英在微博上说，广州房价普涨总是滞后于北京、上海、深圳一到两年，但他预计今年广州核心区域成交量和房价会在第三季度出现爆发式上涨。

一线城市 二线房价

开发商眼中的“潜力股”

一线城市、二线房价，作为2015年唯一房价没怎么上涨的一线城市，广州成了开发商眼中的“潜力股”。

“既然已经到了深圳，离广州也不远了！”泰禾集团董事长黄其森日前在接受媒体采访时曾经表示，他对房地产未来还是坚定地看好，未来布局只会专注北上广深这种一线城市和二线核心城市，坚决不会去三四线城市开发。

越秀地产广州公司副总经理伍岳峰也预测，四年后广州的房价将会追上北上深目前的房价水平。

中原地产研究部的数据显示，2015年全年广州全市十一区一手商品住宅网签面积1077.04万平方米，比2014年增加28.8%，已超越2013年水平。全年新批预售面积1034.28万平方米，比2014年减少165.23万平方米，减少13.8%。供应减少但去化加快，

2015年广州全年供销比0.96，除当年2月外各月供销比均低于2014年，基本供需平衡并有转向供不应求的趋势，整体比2014年下降0.47。

截至2015年12月25日，广州全市新建商品住宅可售面积922.77万平方米，与2014年同期减少75.37万平方米。由于整体供应较2014年大幅减少，同时自第二季度起成交量明显上升，库存消化周期从2014年的14个月，缩短到2015年末的9.5个月。

而在价格上，广州全年网签均价15009元/平方米，与2014年均价15074元/平方米相比基本持平。

虽然是一线城市，但广州的平均房价仍独立徘徊在1.5万元/平方米的关口。

2015年前11个月，北京的成交均价约为2.94万元/平方米，同比上涨11%，上海均价为3.19万元/平方米，涨幅19%，深圳均价3.23万元/平方米，涨幅高达37%。广州前11月的网签成交均价仅为1.5万元/平方米，同比下跌1%，比二线城市杭州还低，也因此，广州有了“一线城市，二线房价”的称号。

“跑量”去库存效果明显

重获房价上涨动力

在中原地产研究部看来，广州房价走势与其他一线城市背道而驰主要是因为库存量过大。

对比四个城市的库存消化周期，除北京在2015年年中一度有所上升外，其他一线城市的库存消化周期都有所缩短，尤其深圳，库存消化周期急速缩短近4个月，目前仅有7个月。上海更是缩短至仅有不到6个月。

而广州的供求关系虽然与上海相仿，但二者的库存消化周期却几近相差一倍，上海目前的库存消化周期已少于6个月，而广州的库存消化周期仍然有9至10个月，因此两个城市的楼市房价表现迥异。在2014年末，广州的库存消化周期是四个城市中最长的一个，因此在2015年上半年仍未解压的状况下，价格不升反降是必然。广州市场复苏发生在2015年的二季度，三、四季度继续发力，库存继续下降，因而支撑价格回升。

该机构认为，进入2016年，随着库存消化周期进一步缩短，广州的房价将获得上升动力，预计市场会从2016年二季度开始发力。

黄琼也表示，为了消化之前的巨大库存，2015年广州的开发商都采取了“跑量”的价格策略，去库存的效果很明显，这也使得2016年广州楼价的上涨阻力大大减小。

“中心区现在已经开始涨价了，例如海珠区一些在售项目试探性地涨了2%至3%，萝岗区的房价也开始上扬，番禺的新盘番禺新城市宜家报价已经到了2万元/平方米。”黄琼介绍。

据了解，目前广钢新城板块的在售楼盘价格折后已经达到了3万元/平方米以上，而富力东山新天地也从4万多元/平方米上涨到了5万多元/平方米。

“2016年，市中心的货量高度集中在一些板块，如广钢新城、广纸新城、华美牛奶厂等，这些板块的高价地王上市后，势必会大幅拉升市中心的均价。”黄琼认为，市场的供求关系变化以及地方态度的转变都在助推市场上扬，2016年，广州楼价表现会逐渐跟上其他三个一线城市的步伐。

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