数读楼市：成都房价拐点已至 主城房价10059元/

　　一．土地市场：成都“地热”升温 地铁1号南延线受热捧

　　据四川中原监测数据显示，上周（9.7-9.13）主城区及郊县区共计出让土地3宗，成交3宗。其中，高新区南延线板块成交两宗，龙湖以33.33%的溢价拿下临近新川科技园的地块；北大资源以楼面地价4450元/平方米的价格，斩获了临近地铁广都站的地块，高达78%的溢价率，是成都2015年截至目前土拍的最高溢价；此外，位于温江的商住地块被天利来以底价摘得。

　　从供求方面来看。土地供应面积305.45亩，环比大涨166.04%；土地成交面积305.45亩，环比大涨166.04%，约合20.36万平方米，总可建面积约为73.43万平方米。

　　从区域分布来看，上周成都主城区土地供应面积189.78亩；土地成交面积189.78亩，约合12.65万平方米，总可建面积约为38.73万平方米，平均楼面地价4419元/㎡ 。郊县区土地供应面积115.67亩，环比微降0.75%；土地成交面积115.67亩，环比微降0.75%，约合7.71万平方米，总可建面积约为34.70万平方米，平均楼面地价1200元/㎡ 。

　　此外，上周新增6宗土地公告，共计620.06亩，两宗位于青羊区，一宗位于天府新区，一宗位于金牛区，两宗位于武侯区，均是商住用地，均以拍卖方式出让。其中，外金沙板块百仁社区地块在今年1月底入市，但受市场大环境及地块面积过大等因素影响，遭遇流拍，此次分拆加价入市，实力雄厚的房企“大佬们”应该会加入“百仁夺地战”中。

　　对于本周土地市场，据四川中原监测数据显示，预计供应土地6宗，供应量738.58亩，供应量持续回升。其中，一宗位于成华区东方新城板块，一宗位于金牛区国宾板块，一宗位于双流县东升板块，两宗位于天府新区华阳板块，此外，邛崃入市一宗纯商业袖珍地块。

　　二、新房市场：主城区住宅成交大涨45.73% “金九”已驾临

　　据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积12.76万㎡，环比大幅下跌41.23%；成交面积45.57万㎡，环比大幅上涨45.73%。四川中原战略发展部认为，由于即将进入“金九”下旬，且秋季房交会临近，开发商本周处于“蓄势待发”的状态，致使本周商品房供应量持续走低；从成交端来看，由于旺季的逐渐深入，本周商品房成交量大幅回升。随着房交会迫近，开发商推盘节奏将逐渐加快，预计后市供应量与成交量将稳步上升。

　　6个项目获取预售 住宅供应猛降近6成

　　据四川中原监测数据显示，除去重复获取预售的项目，上周共计6个项目获取预售，较上周减少3个，均为住宅类项目，供应面积9.52万㎡，较上周环比大幅下降56.15%。

　　事实上，上周因数据缺失主城区商品住宅供应未剔除部分底商，共计供应9.52万㎡，环比微涨3.37%；近郊县上周暂无供应。四川中原战略发展部认为，由于秋季房交会临近，目前开发商都处于“蓄势”阶段，致使上周商品住宅供应量依旧处于低位。随着楼市进入“金九”下旬，秋季房交会的临近也将促使开发商加快推盘，预计后市商品住宅供应量将稳步上涨。

　　住宅成交涨势“见红” 青羊区暴增超6成

　　成交方面，据四川中原监测数据显示，上周商品住宅成交量大幅回落，成交面积17.81万㎡，环比上涨32.22%；近郊县商品住宅成交面积20.03万㎡，环比上涨56.73%。其中，上周北斗七星城成交52套，龙光君悦华庭成交72套，分别位居各区域市场首位。

　　上周主城区和近较县成交量均大幅上涨，由于楼市逐渐进入旺季以及前期利好政策的持续作用，带动了上周成交量大幅上升。随着楼市进入“金九”下旬，预计后市成交量会持续上涨。

　　从区域来看，据四川中原数据监测显示，主城区和郊县市场商品住宅成交量均大幅回升。主城区中青羊区成交量居首位，成交153套，成交面积1.37万㎡，分别环比上涨61.05%、44.21%；锦江区成交290套，成交面积3.05万㎡，分别环比上涨45.00%、52.50%。近郊县中，温江区成交量涨幅居首位，成交307套，成交面积2.95万㎡，分别环比大涨122.46%、112.23%。

　　房价涨至10059元/㎡ 金牛区房价大涨721元/㎡

　　价格方面，上周主城区商品住宅成交均价10059元/㎡，环比上涨2.44% ；上周近郊县商品住宅均价暂无。从成交均价看，武侯区均价降幅居首，环比下降6%，主要由于上上周绿地GIC成都广场集中销售拉高均价基数所致。

　　上周6项目开盘 住宅项目去化率皆高达近7成

　　上周共6个项目开盘，5个住宅项目，1个商业项目。其中北新上锦与保利锦江里推出的联排别墅类型销售情况较好，北新上锦推出73套，销售48套，去化率66%，保利锦江里联排别墅推出80套，销售55套，去化率69%。商业类上周仅IMC国际广场开盘，推出320套，销售253套，去化率79%。

　　三．二手市场：二手房供求两旺 主城区成交1492套涨19.17%

　　据四川中原数据监测，上周主城区二手住宅成交1492套，环比上涨19.17%；成交面积为14.06万平方米，环比上涨21.10%。

　　事实上，上上周受阅兵小长假影响，成交量下降至低位，上周市场回归正常成交水平，环比上周出现大幅上涨。随着市场逐步进入传统营销旺季“金九银十”，且在利好政策的刺激下，预计置业者看房量将显著提升，后续市场成交量上升可期。

　　从区域来看，上周各行政区成交量全线上涨。其中，青羊区上涨幅度最高，环比上涨26.27%，成交274套；其余各行政区成交量除高新区外，环比上涨幅度均在20%以上；高新区环比上涨仅2.95%，成交244套。