社科院澄清误会，房价断崖式下跌的四大利弊

　　周四晚间，中国社会科学院财经战略研究院官网发布信息澄清，“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道不准确。之所以要澄清就是因为社科院在12月3日发布的《中国住房发展报告2015-2016》中提出了房价断崖式下跌的可能性，时间就在明年二季度后，被误解为报告的结论。

　　据悉，报告指出，当前房地产地价累计涨幅明显，地价与房价走势背离幅度不断加大，楼市风险进一步加剧。房地产投资下降拖累经济增长，初步测算，2015年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长贡献轨道。报告还预计，从2016年第二季度开始，中国房价面临一定的下行压力，2016年第三季度很有可能会出现同比快速下跌的情形。报告提出，我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡,住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用,转向适度强调住房民生导向,建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担。

　　房价如果下跌有什么好处？又有什么坏处？在此小编罗列出房价下跌的四大利弊。

　　第一，房价下跌，住房问题将迎刃而解，推动社会和谐。如果房价下跌，将让许多无缘高房价的低收入群体有望买到心仪的房子，为自住购房者改善居住条件提供可能途径。房价上涨对于自住者来说没有保值增值的实际意义，只能增加置业压力，而房价下跌则可以使改善型买家有机会以更低的成本去改善自己的居住条件。这样目前社会上很多关于住房的家庭问题也将得到解决，结婚的成本降低，第四次单身潮的人数将大大减少，有利于增加人口，促进社会和谐。

　　第二，房价下跌，有助于提高企业竞争力，推动中国经济转型，健恐续发展。房企在过去是暴利的代名词，而房价下跌能让房企认识到转型的重要性，全面提升房企的企业竞争力。并且目前中国房价泡沫太多，房价与家庭收入之比极不合理，已经处于一个十分危险的境地，纵观世界，日本房地产泡沫的破裂就是前车之鉴。房价下跌有利于释放泡沫，改变带动中国经济发展的动力，让中国经济不再依赖房地产，转型健康发展。

　　第三，房价下跌，城市拥有住房的居民增多。一方面，城市资源将不足以承担居民使用，交通将更加的拥挤，公共设施如医院的就医、孩子的上学将成为非常头疼的问题，这些问题绝不是短时间内能得到解决的。另一方面，广大的农村成为“鬼村”也不利于粮食的生产，而粮食全面依赖国外进口又会使物价上涨，增加居民的生活成本。

　　第四，房价下跌，中国的GDP增长不仅会放缓，甚至有可能负增长。因为房地产占中国GDP发展的百分之十几，再加上房地产行业的各种附属产业，绝对是中国GDP的支柱产业，房地产行业利润降低，中国经济也会不行，降低中国的国际影响力，同时也让国内的下岗、失业问题更加严重。

　　现在讨论房价下跌的后果其实还为时过早，毕竟房价上涨还是下跌主要是看对地价的安排。房子是“面包”，土地就是“面粉”，只有“面粉”价格降低，“面包”才可能降价。