锡城房价相对集中 没有“金字塔”式的价格差异

　　前几日，我的几个朋友问我在房地产这个行业做那么久，能不能给推荐几个好的、靠谱的价格在七千左右的楼盘，这个问题还真就难住我了。无锡市大大小小楼盘有几百个，价位都很集中，没有像一线城市金字塔式的价格模式。要买房子很容易，但是要买好的、靠谱的，这个我就真不敢断言了。

　　现在各个开发商都在努力卖吆喝，说自己的房子多好多好，商业配套多齐全，物业配置服务到家，可是事实上是否真的如此？我在这个行业那么久了，已经习惯了开发商们的谎言与放大式的宣传手段。围着一片死水就说看海景观房，围着一片土堆就说依山而建，围着一片青草就说花园式洋房，每次小编看到如此的宣传，都能把我笑喷了。还有更可怕的是，有的楼盘离地铁有四五里地，就说自己的是地铁房，我很想对某楼盘说，你离首都千八公里怎么不说是“首都房”。对于如此的宣传你们是不是也“醉”了呢？

　　小编就是之前受了如此的当，买了现在的房子。当时销售人员对我许诺绝对是地铁房和学区房，还有5分钟便捷商业圈。可是真正拿了房子，我才发现，地铁是有的，商业配套也是有的，可是孩子上学成了最头痛的问题，他们所宣传的学区，人家根本不承认。就在今年这个问题还是没有解决，还有很多业主在为孩子上学的问题在和开发商物业纠缠。今年的学区房今天刚刚公布，仔细找来找去就是没有我们小区，现在说什么都没有用，区教育局闹吧，要不就花钱“潜规则”学校，这是大家最后无路可走的路。

　　现在不说楼盘的好坏，继续说说买房子的事情。其实买七千块钱左右这个价格可以买遍整个无锡了，无论是房价相对比较低的惠山、锡山，还是比较高的滨湖、南长，你都可以买到这个单价的房子，而且地段还不算是整个区域内比较偏的。

　　说一些更直观的数据，官方公布的数据，5月份无锡房价其中有7个区的5个区价格在6700——7500之间，而这其中只有两个区超过了9000，而且这两个区之间的价差也仅仅只有500块每个平方。而且其中房价最高的滨湖与最低惠山价差也仅仅只有3000元每个平方，这样的价差在长三角其实是不高的。对比一线城市金字塔结构的房价，我们无锡房价更像个椭圆一样完全的挤压在一起。

　　小编已经在无锡生活了将近十年，像无锡这样区域有差，地段有差，房价无差的城市在长三角等量级里面是不多见。按照常理来说，房价应该根据区域的不同，地段的不同出现明显的分化，形成几个价差的梯队。

　　那为什么无锡房价区域分化没有那么明显呢？小编觉得应该从两方面来分析。首先不得不说说无锡的保障房建设，无锡的保障房无论从数量、地段，乃至于品质，都是领先于全国平均水平的，曾经有位北京的媒体朋友来到无锡，看到无锡的保障房之后，发现无锡保障房的小区外观、小区配套都跟商品房相差不会那么大，而且特别在非常好的地段，乃至于山水资源非常好的位置，商品房跟保障房隔街而建都是常态，因此，商品房之间的价差想要拉开也是比较困难的。

　　此外，自2011年楼市政策收紧以来，无锡房地产市场深受影响，其中波及最大的是无锡的中高端楼盘，这些曾经占据无锡最优地段、最优景观的开发商要想卖出相对高的价格已经比较困难了。在当时的市场环境下，以价换量是一个市场主流，也出现过数千元的大幅降价，在这样的环境下，区域价差要想拉大已经不可能了。

　　房地产的黄金十年已经结束，整个市场也在向买方倾斜，曾经让购房者苦恼的是地段和价格难以兼得，如今呢同样的价格在不同的区域很的多选择，给予购房者很大的空间。或许呢当下这个价差的问题是开发商需要面对的一个困难局面，特别是地段非常好高品质楼盘，高地价、高投入，如果价值无法转化成收益，这将会是一个很大的负担。而在当下这样的市场环境下，更精准的市场定位，更优质的服务，更有特色的产品才能在市场上占据一席之地。

所以说七千块钱左右买房的弹性很大，锡城大大小小的楼盘都可以选择，没有地域性差异，价格上的差异也不是很大。想工作方便就买在考单位近点的，想在市区生活就买在南长区或崇安区，想生活、空气好点就买在滨湖区，所以说各有各的好处，各有各的利弊。对于买房这种人生大事，我还真不敢盲目自信的推荐。